HEGERICH: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in St. Johannis!

90419 Nürnberg

2.219.000,00 €
Kaufpreis
691 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90419 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage/Renditeobjekt
Gesamtfläche
691 m2
Grundstück
298 m2
Wohnfläche
691 m2
Vermietbare Fläche
579 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Online-ID
9843066
Anbieter-ID
IN50160
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
2.219.000,00 €
Preis pro m²
3.832,47 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
96,7 kWhm2a
Gültig bis
06.11.2034
Aus­stell­datum
07.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hiermit dürfen wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis präsentieren. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage, solide Vermietung und einen sehr guten Zustand aus. Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/ und Ladenfläche von ca. 691 m², sowie einer Grundstückfläche von ca. 298 m² aus. Die Immobilie besteht aus 7 Wohn-/ sowie einer Gewerbeeinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen.   Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 94.335,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt: Vorderhaus: - Austausch Fenster ab 2. OG 2024 - Einbau einer neuen Eingangstür 2024 - Gasheizung inkl. Zuleitung 2015 - Dacheindeckung 2015 - Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022 Ladeneinheit: - Elektrik 2022 - Kanal Entwässerung 2022 - Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022 - Innenausbau 2023 - Bodenarbeiten 2022 Rückgebäude - Elektrozuleitung 2022 - Einbau Kühlzellen 2022 Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Nürnberger Norden und ist nur wenige Minuten von der schönen Nürnberger Altstadt entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Nürnberg ist somit in kürzester Zeit zu erreichen. Das Klinikum befindet sich ebenfalls nur 50 Meter entfernt. Über den Nordwestring sind es nur wenige Minuten zur Autobahn in alle Richtungen sowie zum nahe gelegenen Flughafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist die Lage optimal für Familien geeignet, denn Schulen und Kitas sind nur ein Katzensprung entfernt.

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

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Hegerich Immobilien GmbH

Herr Matthias Freier

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Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Freier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt IN50160 - vielen Dank!