HEGERICH: Bezaubernde Altbauwohnung in bester Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene charmante Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahr 1884 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Charme. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2016 steht die Wohnung ab sofort für Sie zum Bezug bereit. Über die stilvolle, traditionelle Treppe erreichen Sie die einladenden Räumlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank und dient als zentrale Verbindung zu allen weiteren Zimmern. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Auf der linken Seite erwartet Sie das moderne, sanierte Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch exklusive Fliesen unterstrichen. Das Bad ist mit einer Badewanne – perfekt für entspannte Winterabende –, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Außerdem bietet es ausreichend Platz, um Waschmaschine und Trockner bequem unterzubringen. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie linker Hand in das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die aufwendig gearbeiteten Stuckverzierungen und die beeindruckende Deckenhöhe von über 3,40 Metern. Große Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum, der sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch eine TV-Wand sowie einen Esstisch mit Stühlen beherbergen kann – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gegenüber vom Wohnzimmer liegt die geräumige Küche, die bereits vollständig mit modernen Geräten ausgestattet ist. Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie hier sofort köstliche Gerichte für Ihre Liebsten zaubern können. Das Schlafzimmer ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur zugänglich und bietet Ihnen viel Platz, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiteres großes Zimmer steht Ihnen zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als Gästezimmer. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an dieses Zimmer befindet sich ein kleineres, gemütliches Zimmer, das Zugang zu einem West-Balkon bietet. Dieser Ort lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bei einem entspannten Abendessen den Alltag hinter sich zu lassen. Das Zimmer selbst eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder als persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung bietet Ihnen absolute Gestaltungsfreiheit und Flexibilität in der Raumaufteilung – ideal, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die Reinigung der Anlage übernimmt ein Hausmeisterdienst, dies ist in den Nebenkosten bereits inkludiert. Machen Sie diese wunderschöne Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
- nach Westen ausgerichteter Balkon - Einbauküche bereits komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Schränke - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC - Handtuchheizkörper - Stuckverzierungen an der Decke - Deckenhöhe 3,40m - Renoviert im Jahr 2016 (Böden, Heizung, Iso-Fenster, Küche, Bad) - Großzügige Zimmer - Altbaucharme
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Herzen der Fürther Innenstadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien besonders praktisch: Schulen aller Bildungsstufen sowie ein Kindergarten liegen in direkter Nachbarschaft. Nur 100 Meter entfernt erwartet Sie der wunderschöne, weitläufige Fürther Stadtpark – ein echtes Highlight, das zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Freizeitvergnügen im Grünen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Den Fürther Hauptbahnhof sowie die U-Bahn-Station „Jakobinenstraße“ erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und drei weitere sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie eine Vielzahl an Busverbindungen nutzen können. Für Autofahrer liegt die Südwesttangente nur drei Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem auf den Frankenschnellweg, der eine optimale Verbindung nach Nürnberg oder Erlangen bietet. Hier wohnen Sie zentral und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Natur – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Freizeitmöglichkeiten!
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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