HEGERICH: Attraktive Doppelhaushälfte in der Lerchenau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lerchenau in München vorstellen zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Lage und eine hochwertige Ausstattung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Das Grundstück erstreckt sich über 182 m² und bietet einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse mit 22 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Drei Balkone, zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum auch auf den oberen Etagen nach draußen. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise und die Materialien entsprechen hohen Qualitätsstandards und bieten eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Der hochwertige Granitboden sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine langanhaltende Wärme im Winter und im Sommer kühlt er das Raumklima ab. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 m² und einer gesamten Nutzfläche von 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Geräten. Diese hochwertige Ausstattung macht die Küche zu einem besonderen Highlight der Immobilie. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder als Abstellraum. Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus. Neben der hochwertigen Einbauküche, der neuen Bäder und der neuen Heizung bietet die Doppelhaushälfte viele weitere Annehmlichkeiten. Die Balkone und die Terrasse in Süd Ausrichtung ermöglichen ein vielseitiges Leben im Freien. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.050.000 € für das Haus und 20.000€ für den Duplex-Stellplatz (zzgl. Provision).
Ausstattung
Praktischer Grundriss Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Geräten Bodenbeläge: hochwertiger white Cashmere Granitboden Fußbodenheizung Waschmaschinenanschluss Echtholzfenster 3-fach-verglast elektrische Rollläden Duplexstellplatz Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus Wintergarten Terrasse und Balkone in Süd-Ausrichtung Hobbyraum Neue Heizung Neue Bäder Frischer Fassadenanstrich
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Stadtteil im Norden von München. Diese erstklassige Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, sondern auch durch die Nähe zu einigen der bedeutendsten Arbeitgeber und Unternehmen der Region. Die Umgebung ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer hohen Konzentration an renommierten Firmen wie BMW, MAN, Knorr-Bremse und MTU. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Nähe zur Autobahn und gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt Münchens sowie der umliegenden Unternehmen. Mehrere Buslinien verbinden die die Doppelhaushälfte mit wichtigen Knotenpunkten in der Stadt. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man den Münchner Marienplatz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen A9 und A99 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Dies ist besonders vorteilhaft für Geschäftsreisende und Berufspendler. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Olympiapark sowie der Lerchenauer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem erreicht man das Olympia Einkaufszentrum in unter 10 Minuten mit dem Auto Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten.
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Anfrage senden
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Justus Schlingensiepen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt WG93050 - vielen Dank!