Haustiere herzlich willkommen! Moderne, hochwertige Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Neubauwohnung ist eine moderne und stilvolle Wohnung, die derzeit fertiggestellt wird. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 799 m² großen Grundstück steht. Sie bietet alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnens. Die Wohnung verfügt über hochwertigen Materialien, wie z. B. Fliesenboden in holzoptik und Fußbodenheizung. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, auf dem man die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen kann. Zur Ausstattung der Wohnung gehören auch eine sehr moderne Küche vom Schreiner, ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Parkplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist gut isoliert und verfügt über eine effiziente Heizungsanlage, um den Energieverbrauch zu minimieren. Die Neubauwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Sie bietet eine moderne und komfortable Wohnlösung für Singles, Paare oder Familien, die ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause suchen. Das Haus entsteht in massiver Bauweise und die Wohnung wird schlüsselfertig, inklusiver der Außenanlagen und Bepflanzung übergeben.
Ausstattung
Details der Ausstattung: - PV Anlage zur Stromerzeugung für Wärmepumpe einschl. Batteriespeicher - Ziegelbauweise mit Wärmedämmung - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen - Eiche-Parkettböden - 3-fach Isolierverglasung - Beheizung mit moderner Wärmepumpe der Firma Viessmann oder gleichwertig. - Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschtrennwänden - Baubegleitendes TÜV Baucontrolling mit Dokumentation - Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Umfangreiche Elektroausstattung mit CAT-7 EDV Verkabelung Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne anhand der Baubeschreibung zur Verfügung. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Untermenzing ist ein Stadtteil im Münchner Westen und gehört ebenfalls zum Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Der Stadtteil liegt direkt am Ufer der Würm und ist von viel Grün umgeben. Untermenzing ist vor allem durch seine ruhige und ländliche Lage bekannt. Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Straßen von Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine idyllische Atmosphäre verleiht. Das Zentrum von Untermenzing bildet der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael und dem alten Rathaus. Hier gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner. Neben dem Ortskern bietet Untermenzing auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Würmkanal und der Aubinger Lohe sind beliebte Ziele für Spaziergänge und Radtouren. Auch der nahegelegene Langwieder See bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Verkehrsanbindung in Untermenzing ist gut. Mit der S-Bahn-Linie S2 ist man in etwa 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A8 ist schnell zu erreichen, sodass man schnell in Richtung Augsburg oder Stuttgart fahren kann. Insgesamt ist Untermenzing ein ruhiger und naturnaher Stadtteil, der vor allem durch seine ländliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2023. Endenergiebedarf beträgt 10.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sonstige Angaben: Ihre Ansprechpartnerin: Christine Burmeister Tel. 0160-1878608 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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I´M LIVING Immobilien GmbH
Frau Christine Burmeister
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