HAUS SUCHT FAMILIE! (GRUNDSTÜCK ERBPACHT)

85567 Grafing

498.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85567 Grafing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
307 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9151095
Anbieter-ID
3565
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173,2 kWhm2a
Gültig bis
29.06.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976,1992
Modernisierung / Sanierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Interessante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 85567 Grafing mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 307 m² Grund (Grundstück auf Erbpacht), 5 Zimmer, 2 Bäder, großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Gasheizung, Baujahr 1976, Südwestlage, Garage, kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

Diese interessante Doppelhaushälfte wurde 1976 in konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 307 m² großen Grundstück mit 12 weiteren Doppelhaushälften von einem Bauträger erbaut und im Erbbaurecht verkauft. Der Erbpachtvertrag wurde von der Evangelisch-Lutherischen Pfründestiftung in Bayern vergeben und läuft momentan noch bis Juni 2050 zu einem aktuellen hochinteressanten Erbbauzins von € 3.173,30 im Jahr. Eine Verlängerung des Erbpachtvertrages mit der Pfründestiftung kann vorzeitig um weitere 5 Jahre abgeschlossen werden. Das nach Südwesten ausgerichtete Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Speisekammer, ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse/Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad, das zweite kleine Duschbad ist vom Kinderzimmer 1 aus zu erreichen, im Dachgeschoss befindet sich das Studiozimmer und Speicher. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum und Hobbyraum. Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992) mit Heizkörper. Es sind Fliesen-, Natursteinböden und Teppichböden im Haus verlegt. Näheres zur Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Lage

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Die Doppelhaushälfte liegt in zentrumsnaher und ruhigen Lage in der Riemerschmidstraße, diese ist eine Sackgasse und befindet sich im südwestlichen Bereich von Grafing und in der Nähe des Gymnasiums. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 10 Minuten und der Grafinger Marktplatz ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 173,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1976 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht "Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!"

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IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH

Herr Markus Schmid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Schmid

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