Haidhausen: Charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit großem Westbalkon

81669 München

1.045.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81669 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
102 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9116476
Anbieter-ID
ETW 3310
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
1.045.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
232,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
14
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
denkmalgeschützt
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1890
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1890 in absolut zentraler und dabei vergleichsweise ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rosenheimer Platz entfernt. Zur Straßenseite zeigt sich das Gebäude mit einer symmetrisch gegliederten Fassade im Stil der deutschen Renaissance. Auch das Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und original erhaltenen Wohnungstüren vermittelt Altbau-Flair. Neben der äußerst gesuchten Lage im Herzen Haidhausens prägt ein klarer, familiengerechter Grundriss die Räumlichkeiten. Luftige Deckenhöhen um 2,90 Meter, original erhaltenes Fischgrätparkett und Kassettentüren mit Messingbeschlägen unterstreichen das historische Ambiente dieser hellen Wohnung. Es ist eine autarke Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016 vorhanden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 100 m² und umfasst eine Wohnküche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslicht-Bad, ein separates WC und eine Abstellkammer. Hinzu kommt ein geräumiger Westbalkon, der in einen Innenhof mit charakteristischem Haidhauser Charme weist. Ein Kellerabteil macht dieses reizvolle Domizil mit großem Gestaltungspotenzial perfekt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.

Ausstattung

- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad, WC und Abstellkammer) - Einfache Küchenzeile mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Waschmaschine; Vinyl-Bodenbelag - Tageslicht-Bad, gestaltet mit Naturstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch einschl. Unterschrank sowie Handtuchheizkörper - Separates WC mit Fenster, gestaltet mit Vinyl-Bodenbelag, ausgestattet mit Waschbecken und WC - Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen, davon zwei Türen mit kassettierten Laibungen - Holzfenster, 2-fach verglast - Gegensprechanlage - Kellerabteil, ca. 5 m² - 2016: Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten: Erneuerung der autarken Gas-Etagenheizung, Anbau moderner Balkone mit West-Ausrichtung, Dachsanierung

Lage

Kreativ, bunt, weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und Concept Stores machen das besondere Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus französischer „art de vivre” und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einer Einbahnstraße mit Tempo-30-Beschränkung, nur wenige Schritte vom Rosenheimer Platz und dem Gasteig entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegen das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und Kinos. Schnell gelangt man an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und kristallklarem Wasser rund ums Jahr für Entspannung sorgt. Auch das Haidhauser Franzosenviertel und den stimmungsvollen Weißenburger Platz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreicht man schnell zu Fuß. Ausgezeichnete Restaurants wie „Chez Fritz”, „Vinaiolo”, „Hostaria Fratelli” und viele mehr liegen quasi vor der Haustür. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich, es stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Rosenheimer Platz“ (Stammstrecke, S1 bis S8, umstiegsfrei zum Flughafen) bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV, auch mehrere Tram- und Buslinien verkehren hier.

Sonstiges

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