Gute Pflege hat ein Zuhause! GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG: 10.03.24*

86517 Wehringen

324.929,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86517 Wehringen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
64,49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
9099586
Anbieter-ID
LW541K
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
324.929,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
provisionsfrei
unterkellert
betreutes Wohnen
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

*GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG: 10.03.24 Westendstraße 26a, 86517 Wehringen FACHVORTRAG am 20.03.24 im Laurentiushaus Bobingen Pestalozzistraße 6, 86399 Bobingen Vortrag 1: 17 - 18 Uhr – Thema: Chancen und Risiken im privaten Immobilienverkauf Pause bis 18.30 Uhr Vortrag 2: 18.30 Uhr bis 19.30 Uhr Thema: Betreutes Wohnen - Ballast abwerfen - Freiheit gewinnen ab 19.30 Uhr Austausch mit den Referenten bei Häppchen und Getränken Zur besseren Planung bitten wir um Anmeldung entweder telefonisch unter 08232-95978-0 oder alternativ unter der info@layer-gruppe.de Vielen Dank für Ihr Verständnis ***WEHRA*** BETREUTES WOHNEN IN WEHRINGEN Gute Pflege hat ein Zuhause! Sie wünschen sich ein selbst bestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter! Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand und sehen Ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage? Sie wünschen sich jetzt ein Eigenheim für Ihre Unabhängigkeit, damit der Vermieter Ihnen nicht die Heizung abstellt? Sie wünschen sich eine zusätzliche Einnahmequelle aus Vermietung? Dann sind Sie bei uns genau richtig! WEHRA - Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge Unser 360° Sicherheitsgarantiepaket beinhaltet u.a.: -garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin -gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten -nachhaltiges Energiekonzept -schlüsselfertiges Gesamtpaket -hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer -kalkulierbare monatliche Nebenkosten -barrierefreie Vorsorge inklusive Betreutem Wohnen u.v.m. In Wehringen entsteht in Kürze eine moderne Wohnanlage, die sich durch eine bereits eingewachsene Umgebung unweit vom Ortskern hervorhebt. Dieses neue Bauvorhaben schafft 26 Eigentumswohnungen inklusive einer Begegnungsstätte. Alles in allem die optimale Voraussetzung für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten durch die Sozialstation Bobingen GmbH. Die Wohnanlage besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude mit 1 ½ - bis 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse bzw. mit Balkon oder einer Dachterrasse. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug – auch vom Keller aus – barrierefrei erreichbar. Die von Ihnen angefragte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Dachterrasse gen Nord-/Osten inklusive. Für PKWs stehen Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Im Bereich der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei großzügige Fahrradräume. Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als sichere Kapitalanlage unabhängig vom Alter! Hinweis für Kapitalanleger: Die CO₂-Umlage entfällt nahezu komplett bei Neubau. Dadurch fallen weniger nicht umlagefähige Kosten an und die Rendite steigt! Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen! - bitte! https://www.youtube.com/watch?v=bDtbepQ9zWo Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage: •Bauausführung als Effizienzhaus KfW 55 EE mit Endenergiebedarf A+ •Monolithische Bauweise mit hochwärmedämmenden Außenziegeln in Porenbeton •barrierefreie Ausführung aller Wohnungen •Aufzug mit großer Aufzugskabine, für Liegendtransport geeignet •moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse •großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken •Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, – € •Außenstellplatz à 13.900, – € •Leitungsinfrastruktur zu allen TG-Stellplätzen und oberirdischen Stellplätzen, somit Dauerstromsteckdosen oder Wallboxen möglich •ein geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage •modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie •zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe •PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe •Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter •Haussprechanlage mit integrierter Kamera •Sie werden Miteigentümer der möblierten Begegnungsstätte mit Küche sowie Sanitärräumen und einer großzügigen Terrasse (im Kaufpreis bereits enthalten) •Grundbetreuungsleistungen durch die Sozialstation Bobingen •weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar Besonderheiten Ihrer Wohnung: •Wohnung barrierefrei nutzbar nach DIN 18040-2 •verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl •Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer •die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit als Sonderwunsch möglich •komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Fenster mit Dreifachverglasung •elektrisch bedienbare Rollläden •Vinylbodenbelag in Eichenoptik •Multimediaverteiler in jeder Wohnung •Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE) •großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe •bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich •Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad •eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung Sowie ein 360° Sicherheitsgarantiepaket, welches folgendes für Sie beinhaltet u.a.: •garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin •gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten •nachhaltiges Energiekonzept •schlüsselfertiges Gesamtpaket •hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer •kalkulierbare monatliche Nebenkosten •Möglichkeit eines angepassten Zahlungsplans bei Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie durch uns •barrierefreie Vorsorge inklusive Betreutem Wohnen u.v.m. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Lage

WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach. Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg. Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern. Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus. Geplant ist ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m). Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar. Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken. Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/

Sonstiges

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Wohnen vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung unserer Musterwohnung in Schwabmünchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten! In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Juni 2023. Bei der ausgewiesenen Wohnfläche ist die anteilige Fläche an der Begegnungsstätte bereits mit einberechnet.

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