Gut ausgesattet mit kurzer Laufzeit in Obersendling ... 11 Stellplätze

81477 München

17,59 €
pro Quadratmeter
641 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
641 m2
Büroflächen
641 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9327613
Anbieter-ID
10783
Stand vom
26.03.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
17,59 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
3,50 €
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96,4 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.12.2031
Aus­stell­datum
23.12.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
30,3 kWhm2a
Wärmewert
107,2 kWhm2a
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991,2019
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Fernwärme

Das attraktive Bürohaus befindet sich im westlichen Teil von Obersendling. Im Zuge der Sanierung wurde im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus mit hochwertigen Materialien wie Naturstein gearbeitet. Die Mieteinheit befindet sich im 4. OG und ist klassisch in verschieden große Büroräume unterteilt. Der Eingangsbereich sowie auch die zentral gelegene und offen gestaltete Küche bieten kommunikativen Platz. Es kann ein Untermietverhältnis mit einer Laufzeit bis zum 31. August 2028 oder ein Hauptmietverhältnis mit eventuell abweichenden Konditionen abgeschlossen werden.

Ausstattung

- Teppichboden - fast bodentiefe Fenster - Deckenleuchten in den Räumen und Deckenspots im Flur - offene Küche mit Sitzbar - CAT 7-Verkabelung über Doppelboden (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden) - Personenlift - angenehme Raumhöhe

Lage

- im Münchner Süden zwischen Drygalski-Allee und Kistlerhofstraße gelegen - Bushaltestelle mit Anbindung zur U-Bahn Machtlfingerstraße direkt vor der Tür - große Auswahl an Einkaufsmärkten im Umfeld, 2 Fitness-Studios sowie ein Elektrogroßmarkt - kleine Auswahl an Restaurants in der Nachbarschaft

Sonstiges

- insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (5 Außenstellplätz und 6 Duplexstellplätze in der Tiefgarage, Preis auf Anfrage) - E-Ladestaionen könnten nach Absprache auf den Außenstellplätzen dargestellt werden - öffentliche E-Ladestationen befinden sich ca. 300 m entfernt - es stehen 2 Lagerflächen zur Verfügung ( Lager 1 ca. 53,87 m², Lager 2 ca. 27,08 m², Preis jeweils auf Anfrage) - Mietanpassung über VPI | 2020 = 100 % p.a. - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. Dezember 2031) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,2 kWh/(m²*a) und für Strom 30.3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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