Grundstück für Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und sonniger Lage von Geretsried
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Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 938 qm und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Derzeit ist es noch mit einem kleinen Wohnhaus mitsamt Garage und Anbau aus 1959 bebaut. Es liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und dort in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien,- Reihen oder Doppelhäusern. Von hier aus ist der neu gestaltete Ortskern mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km entfernt; die Grundschule, der Kindergarten sowie die Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Neubebauung richtet sich nach dem von der Stadt Geretsried aufgestellten Bebauungsplan Nr. 144 aus dem Jahr 2018. Die Festsetzungen sehen auf einer Grundfläche von max. 180 qm eine Ein- oder Doppelhausbebauung vor, einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 9,50 sowie einer Dachneigung bis zu 36 Grad. Es dürfen zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss errichtet werden (E+1+D). Aufgrund der guten und ruhigen Lage verbunden mit den baulichen Möglichkeiten eignet sich das Grundstück ideal für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Wir haben in Kooperation mit dem Architekturbüro MAKE - Wir machen Architektur für dieses Grundstück einen Planentwurf mit zwei Doppelhaushälften erarbeiten lassen. Jede Doppelhaushälfte hat dabei eine Gesamtfläche von 7,25 x 10,25m und erstreckt sich über drei Etagen (E+1+D) sowie dem Untergeschoss. Auf dieser Größe lassen sich ideal vier Zimmer, ein Dachstudio sowie ein Hobbyraum unterbringen. Die Wohnfläche beträgt je Haus ca. 160 - 170 qm (inkl. anteiliger Terrassen- und Hobbyraumflächen). Die Grundstücksgrößen betragen rd. 400 bz. 540 qm. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für zwei PKW - Stellplätze je Doppelhaushälfte. Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert, eine Gewähr kann hierzu jedoch nicht übernommen werden.
Lage
Die Stadt Geretsried im Landkreis Bad Tölz liegt nahe an der Isar und ist von Wäldern und Seen umgeben. Reizvolle Naturlandschaften, eine kulturelle Vielfalt sowie die Nähe zu der Landeshauptstadt München und den Alpen machen Geretsried zu einem besonderen Wohnstandort. Geretsried verfügt über optimale Infrastrukturbedingungen. Das neu gestaltete Stadtzentrum bietet ein modernes und komfortables Einkaufserlebnis. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Angebot ab. Fußläufig vom Objekt ist die Grundschule erreichbar, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Schulzentrum im südlichen Teil von Geretsried. Weiterhin stehen eine Vielzahl an Kinderbetreuungsstätten zur Verfügung. Die Bushaltestelle des Stadtbusses ist nur 260 m vom Objekt entfernt und ermöglicht Anschlüsse an den überregionalen Personenverkehr, so zum Beispiel zum S-Bahnhof in Wolfratshausen. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A95. Durch den Neubau des Hallenbades wurden die sportlichen Aktivitäten in und rund um Geretsried weiter ergänzt. Viel Erholung und Entspannung findet man an der nahegelegenen Isar, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Ausflügen einlädt.
Sonstiges
Das bestehende Wohnhaus steht bereits leer.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Herr Christian Kortenbrede
CKI Christian Kortenbrede Immobilien
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