Großzügiges Studentenapartment mit Sofort-Rendite

80939 München / Freimann

274.900,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
28,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80939 München / Freimann
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
28,89 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9037616
Anbieter-ID
15829
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
274.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
261,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.90 kWhm2a
Gültig bis
11.05.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das angebotene Studenten-Apartment befindet sich im "my room active", dem neuesten, fertiggestellten Projekt der Erfolgsreihe "my room"-Studentenapartments. "My room active" ist eine besonders marktgerechte, beständige Anlageform und eine verlässliche und sichere Vermögensstrategie. Die enorme und ungebrochene Nachfrage nach Studentenapartments bedeutet für den Kapitalanleger eine solide Rendite - mit hoher Sicherheit. Dieses Konzept bietet unvergleichbare Nutzungs- und Wertsteigerungschancen für Kapitalanleger. Aktuell ist das Apartment für monatlich € 750.- zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 80.- kalt zzgl. Nebenkosten an einen symphatischen, jungen Mann vermietet. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoß. Im gesamten Wohnbereich ist ein Eichen-Echtholzparkett verlegt. Eine praktische Pantry-Küche begrüßt Sie an der Eingangstüre, sie ist ausgestattet mit einem Glaskeramikkochfeld, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken. Angrenzend befindet sich der Kleiderschrank mit fünf Einlegeböden und einer Kleiderstange. Ein modernes Duschbad mit Markenarmaturen und einer Echtglas-Duschabtrennung komplettiert das ganze Angebot. Ein zusätzliches Highlight des Apartments ist der Süd-Balkon mit Design-Verkleidung, welche dem Objekt eine ganz besondere Fassadengestaltung verleiht. Für das gemeinschaftliche Wohl sorgen in den Etagen 1-3 jeweils zwei Gemeinschaftsräume mit Einbauküchen zum gemeinsamen Kochen. Fitnessraum, Fahrradraum, Boulderwand, Beachvolleyballplatz und verschiedenste Sitzflächen findet man im Erdgeschoß und im grünen Innenhof. Als krönender Abschluss präsentieren sich für die Gemeinschaft insgesamt sechs Dachterrassen, teilweise mit Blick auf die nachts beleuchtete Allianz Arena! Im Untergeschoß finden Sie zudem noch die Waschräume, Kellerspinde und den Müllraum.

Ausstattung

- Strapazierfähige Eiche-Echtholzparkettböden in Wohnraum und Flur - Moderne Küchenzeile mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion und Kühlschrank mit Gefrierfach - Alle Apartments inklusive einem praktischem Kleiderschrank mit Einlegeböden und einer Kleiderstange - Voll ausgestattetes Duschbad mit großformatigen Keramik-Fliesen und bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und elektrischer Fußbodenheizung - Anschlussdosen für Telefonie, Internet und TV - Moderne Gegensprechanlage - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Energiesparende KFW-55-Bauweise (ENEV 2016) - Begehbare Dächer mit rund 1.670 m² Aufenthaltsfläche unter freiem Himmel - Mehrere Sportbereiche (Tischtennisplatte, Boulderwand, Beach-Volleyballfeld) im Innenhof mit verschiedensten sportlichen Herausforderungen - Gemeinsamer Wasch- und Trocknerraum mit Münzkombigeräten, die rund um die Uhr genutzt werden können - Bedienung via APP - Fahrradkeller - U.v.m.

Lage

Herzlich Willkommen im Grünen - herzlich Willkommen in München-Freimann! Freimann liegt im Münchner Norden und zeichnet sich durch 4 besondere Fakten aus: Die Allianz Arena, die grünen Naherholungsgebiete wie den Englischen Garten, die Fröttmaninger Heide und die Oberen Isarau. Freimann ist allseits bekannt als begehrtes, grünes Wohngebiet und bietet ein hohes Maß an Attraktivität. Der Stadtteil zählt nicht nur zu den angesagten Wohnvierteln, sondern auch Dank des Euro-Industrieparks und der ansässigen Dax notierten Unternehmen zu einem der bedeutendsten und gefragtesten Wirtschaftsstandorte Münchens. Durch den hohen Freizeitwert, die schnelle Anbindung an die Innenstadt, die unmittelbare Nähe zum Zentrum und zu den beiden Universitäten TUM und LMU zieht es auch immer mehr Studenten in das vielseitige Viertel im Münchner Norden. Für Sportbegeisterte gibt es neben dem Ungererbad, dass sich zum Schwimmen aber auch zum Volleyball- und Fußballspielen eignet, viele nah gelegene Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Standort in Schwabing-Freimann hat neben einer umfassenden Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs auch für die freien Stunden und Tage allerhand Optionen für eine abwechslungsreiche Gestaltung zu bieten. Von Objekt sind es nur ein paar Schritte, um vollends in die üppigen Grünanlagen des Englischen Gartens einzutauchen. Auch zur Isar mit ihren idyllischen Auen ist es von hier aus nur noch ein Katzensprung. Aber das ist noch lange nicht alles: Mit dem Fahrrad oder der U-Bahn ist auch das angrenzende Schwabing, eines der lebendigsten und angesagtesten Szeneviertel der Stadt, schnell erreicht. Dieses hält mit unzähligen weiteren Lokalitäten und Einrichtungen zu nahezu jeder Tages- und Nachtzeit für jeden Geschmack das passende Angebot bereit.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15829 - vielen Dank!