Großzügiges, sehr variabeles Zweifamilienhaus am Landshuter Hofberg zu verkaufen

84034 Landshut

985.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
797 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9365689
Anbieter-ID
897143
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
985.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
182.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses am Landshuter Hofberg gelegene, großzügige, mit über 240 qm Wohnfläche, sehr variable Zweifamilienhaus mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten zum Kauf anbieten zu können. Dieses 1970 erbaute Mehrgenartionenhaus wurde 1996 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, umgestaltet und mit einem Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung dabei umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss, zu der auch noch die Galerie, ein Büro, ein kleines Badezimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss gehören, hat insgesamt über 130 qm Wohnfläche aufzuweisen. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet nach dem aktuellen Aufteilungsplan über 110 qm Wohnfläche. Die Erdgeschoss-Wohneinheit bietet Ihnen neben einer Küche, ein Schlafzimmer mit anliegenden modernen Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie das herrlich offene gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer, das ein absoluter Wohlfühlraum ist und wirklich Platz bietet für die ganze Familie. Von hier aus führt eine Wendeltreppe zur Galerie im Obergeschoss und den weiteren Wohnräumen. Außerdem haben Sie vom Esszimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Auch die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen mit über 110 qm Wohnfläche genügend Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Aufgrund der Hanglage haben Sie auch hier direkten Zugang zum Garten. Ein im Jahre 1996 ergänzter Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse bietet zusätzlich Platz im Obergeschoss. Im oberen Gartenbereich haben Sie viele Möglichkeiten, sich zu entfalten. In der Wohneinheit vom Obergeschoss besteht allerdings Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Im Untergeschoss dieses Hauses gibt es einen Heizraum, einen großen Hobbyraum, Waschküche sowie vier weitere Kellerräume, die Ihnen viel Platz und Stauraum bieten. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ansprechp. Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: - Holzdielenböden in den Wohnräumen - Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Doppelverglaste Holzrahmenfenster Obergeschoss: - Elektrische Außenjalousien an den Galeriefenstern - Gäste-WC - Beheizbarer Wintergarten - Freisitz

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Landshuter Hofberg mit viel Natur und Grün ringsum und einer gepflegten Nachbarschaft. Diese Immobilie liegt direkt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in idyllischer Ruhe verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - je nach Verkehr - sind Sie mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten am Ziel. In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf. Auch die Anbindung zur B299 oder B11 erreichen Sie in wenigen Autominuten und der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19701 x Garage, 1 x Stellplatz außen- 1996 umfangreiche Sanierung, Anbau sowie neue Aufteilung in der Wohneinheit im Erdgeschoss - 2006 Einbau einer neuen Pelletheizung - 2006 Installation einer Solaranlage - 2011 Installation einer Photovotaikanlage - 2019 komplett Sanierung vom Badezimmer im Erdgeschoss - Wasserenthärtungsanlage - Gartenzisterne - großer schöner angelegter Garten - Terrasse in Südausrichtung im unteren Gartenbereich

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Garant Immobilien München GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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