Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es ist wieder einmal besonders schön, Ihnen jetzt ein Traumhaus mit wunderbarem Ausblick, auch direkt auf Neuburg, vorzustellen. Ein durchdachtes Zuhause, welches Sie und Ihre Familie mit offenen Armen empfängt, in dem Sie sich zu Hause fühlen werden.
Gerade hier, im oberen Erdgeschoss, finden Sie Großzügigkeit auf ca. 120 qm. Treten Sie ein.
Warme Farben werden Sie umarmen, vom Parkett in allen Wohnräumen, den Türen und Fenstern.
Das Herzstück dieser Etage ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem traumhaften Balkon mit offenem Kamin, Traum-Terrasse wäre besser beschrieben. Hier trifft sich die ganze Familie oder Ihre Freunde warten auf eine Einladung. Auch von der platzreichen Diele aus können Sie den Balkon erreichen. Mit einer kleinen Abstellkammer versehen, die keine Hausfrau missen möchte, verbindet die Diele natürlich auch die Räume, welche für Erholung sorgen. Das in 2018 neu erstellte Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Es kann also sein, dass Sie von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden. Um die zwei weiteren Zimmer, die sich dem Wintergarten mit Zugang zum Garten anschließen, wird es vielleicht Verteilungsreibereien geben.
Das Untergeschoss, ebenerdig, war ursprünglich natürlich als Keller gedacht. Doch, als sich das Haus im Bau befand, wurde praktisch gedacht und zusätzliche Wohnfläche erstellt. Mit einer ca. 60 qm großen Einliegerwohnung konnte für Familienmitgliedern eine Übernachtungsmöglichkeit geschaffen werden. Momentan ist diese vermietet.
Die Wohnräume in dieser Etage wurden in den letzten Jahren mit Laminat neu ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Bad verfügen über Fliesen.
Noch ein schönes Highlight ist Ihre Zufahrt. Eine eigene Flurnummer sorgt dafür, dass Sie auf niemanden Rücksicht nehmen müssen. Gepflastert bildet sie ein repräsentatives Ankommen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Oberes Geschoss:
Böden; Parkett und Fliesen, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC (2018 neu), Wintergarten mit Zugang zum oberen Garten, Balkon (Terrasse), 2020 neue Kunststoff-Fenster Doppelisolierglas in Küche, Ess- und Wohnzimmer, Abstellraum.
Unteres Geschoss:
zwei Garagen, Einliegerwohnung ca. 60 qm (Fotos können Sie gern bei mir abrufen), Heizung von 1997, Terrasse mit Garten.
Lage
Neuburg ist eine Kreisstadt und verfügt natürlich über jede Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, ärztliche Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Von Ihrem neuen Zuhause aus, lässt sich alles mit dem Auto oder auch dem Rad in Kürze erreichen. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt. Auch wenn Ihr Arbeitgeber in Ingolstadt liegt, haben Sie kurze Anfahrzeit.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19732 x Garage, 3 x Stellplatz außenDie Wetterseite wurde in 1992 mit Waler-Fassadenbekleidung versehen. Eine durchgeführte Probe konnte bestätigen, dass in dieser Verkleidung kein Asbest vorhanden ist.
Mit der Renovierung von Bad und Gäste-WC im Obergeschoss wurde gleichzeitig die gesamte Elektrik im Haus 2018 auf den neusten Stand gebracht.
Für weitere Fragen stehe ich gern zur Verfügung.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
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