Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar

82205 Gilching

1.190.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82205 Gilching
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9753100
Anbieter-ID
854187
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
18.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gilching besticht durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnfläche und gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 524 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und direktem Zugang zu einem schönen Gartenbereich mit großer Terrasse. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine Familie oder als großzügige Hauptwohnung mit Büro. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad. Das Zimmer mit Zugang zum Balkon hat Küchenanschlüsse. Diese Etage kann man auch als separate Wohneinheit nutzen. Das Untergeschoss überrascht mit seiner Größe und dem wohnwertigen Ausbau. Es stehen drei Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen und ein Bad zur Verfügung. Weiherhin befindet sich hier die Waschküche und die Heizung. Auch auf dieser Etage gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Gästebereich, Hobbyräume, etc. Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Durch die flexible Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Das Haus ist derzeit vermietet. Kann aber ab dem 1. Januar 2025 selbst bezogen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

UG: Drei Räume Bad, Waschküche mit Heizung, Tankraum mit Stauraum, zusätzlich separater Eingang von außen EG: großzügige Diele, Flur, Bad, Speisekammer, Wohnküche, Speisezimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer OG: drei Atelier-Räume (ein Raum mit Küchenanschlüssen), Abstellraum, Bad und die Möglichkeit für eine Sauna

Lage

Gilching liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von München. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion München und profitiert von ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See. Gilching bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A96 ist München mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Gilching mit der Münchener Innenstadt sowie dem Flughafen München, sodass Pendler und Reisende schnell und bequem ihre Ziele erreichen. Gilching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, machen Gilching besonders attraktiv für Familien. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Lage am Rand des Fünfseenlands macht Gilching zu einem beliebten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der Starnberger See, der Ammersee und der Wörthsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturerlebnisse. Rad- und Wanderwege durch die idyllische oberbayerische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gilching wächst stetig und ist auch ein bedeutender Standort für Unternehmen aus der Technologiebranche. Der Flugplatz Oberpfaffenhofen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist ein wichtiger Standort für Luft- und Raumfahrtunternehmen. Auch die Ludwig-Bölkow-Campus und weitere namhafte Unternehmen sorgen für wirtschaftliche Stabilität und Innovation in der Region.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991* einheitlicher Fliesenboden im gesamten Haus * Balkon in Süd/Ost-Lage * Terrasse in Süd/West-Lage * Garten in Süd/West-Lage * Kabelanschluss * Einzelgarage

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Fürstenfeldbruck

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