Großzügiger Dachgeschoss-Wohntraum in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Neubau besticht durch eine hochwertige Ausstattung, modernen Komfort und großzügige Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern. Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, wo Sie in der Diele ausreichend Platz für eine große Garderobe finden. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon lädt zum Entspannen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und ideal für Kochbegeisterte. Der Elternbereich bietet ein luxuriöses Masterbad mit Wanne, Dusche und Bidet, sowie eine praktische Ankleide und einen eigenen Ostbalkon – der perfekte Rückzugsort für Ihre Morgenroutine. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bietet Flexibilität, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durchdachte Details wie schwellenfreie Zugänge, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Deckenspots sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung wird energieeffizient über eine Wärmepumpe beheizt und bietet damit moderne Nachhaltigkeit. Zu der Wohnung gehört ein versenkbarer Stellplatz direkt vor dem Haus, der optional angemietet werden kann sowie ein Kellerabteil. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unbefristet vermietet, ohne Index- oder Staffelmiete, jedoch mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Erleben Sie urbanes Wohnen mit höchstem Komfort in ruhiger Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Energieeffizienz A+ - Fußboden Landhaus-Dielen in den Zimmern - Fliesenboden in Diele und Bädern - Hochwertige Einbauküche - Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Bidet - Zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone (Ost und West) - Deckenspots - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Videogegensprechanlage - LAN-Verkabelung - Aufzug vom Keller bis in die Wohnung - Stellplatz als Unterflurparker (optional) - Kellerabteil - Fahrradhäuschen
Lage
- S-Bahn Neubiberg: ca. 12-15 Gehminuten - Bus 221, 55, N45: ca. 5 Gehminuten - Bus 198: ca. 7 Gehminuten - REWE, Penny: ca. 7 Gehminuten - Grundschule Gänselieselstraße: ca. 4 Fahrradminuten - Gymnasium Neubiberg: ca. 7 Fahrradminuten - Gymnasium Putzbrunn: ca. 10 Fahrradminuten - Autobahn A8: ca. 8 Autominuten - Autobahn A99: ca. 10 Autominuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 40 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten ... Flughafen: ca. 1:10 Std.
Sonstiges
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Sebastian-Mathias Hueber
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