Großzügige Doppelhaushälfte in Mauern – 220 m² Wohnfläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung in der Gemeinde Mauern, nordwestlich der Stadt Moosburg. Bereits beim Betreten des großzügigen Treppenhauses wird der rustikale Charakter des Hauses spürbar. Neben einem Gäste-WC finden Sie Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und Co. Das freundliche Treppenhaus ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss miteinander. Das Highlight des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem voll funktionsfähigen Kachelofen und großen Fensterelementen, welche direkt auf die große Terrasse führen. Diese ist ebenfalls über das Esszimmer zu erreichen. Das Dachfenster, der fest verbaute Brunnen, sowie ein Weinkühlschrank verleihen dem Essbereich eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und kann nach Belieben gestaltet werden. Sowohl eine U-Form als auch eine L-Form bietet sich hier an. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das stimmige Gesamtbild des Geschosses ab. Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss setzt sich im Obergeschoss des Hauses fort. Hier finden Sie vier Räume, zwei davon mit Südwestausrichtung und direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon. Hier können Sie sich auf einen schönen Ausblick freuen. Gestalten Sie diese Etage nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne und kann nach eigenen Präferenzen umgestaltet werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Raum, welcher als Partyraum oder als weiteres Schlafzimmer verwendet werden kann. Da sowohl Bad als auch Küchenanschlüsse vorhanden sind, eignet sich das DG auch zur Nutzung als Einliegerwohnung. Der Kachelofen und ein weiterer Balkon mit Westausrichtung unterstreichen die wohnliche Atmosphäre des Raumes. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden mit gedämmter Decke. Hier eröffnet sich neben dem Keller ein zusätzlicher Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum noch drei weitere Räume, sowie ein beheizter Hobbyraum mit Zugang zu einem Weinkeller. Der Hobbyraum ist mit einer schön gestalteten Bar und einem weiteren Kachelofen ausgestattet und bietet genügend Platz für Gäste. Das Haus ist mit einer Infrarotheizung (Baujahr 2019) ausgestattet, welche alle Räume beheizt. Diese wird durch eine PV-Anlage mit Strom versorgt. Im Gartenhaus können Sie Ihre Arbeitsgeräte etc. unterbringen. Die großzügige Garage ist über einen direkten Zugang vom Haus erreichbar und bietet in Kombination mit einem Außenstellplatz genügend Platz für zwei Autos.
Ausstattung
- Einbauküche im EG, weiterer Anschluss im DG - 3 Gäste-WCs (2 EG, 1 OG) - 2 Badezimmer (1 OG, 1 DG) - 2 Balkone (1 OG / Südwestausrichtung, 1 DG / Westausrichtung) - Terrasse / Südwestausrichtung - 3 voll funktionsfähige Kachelöfen (1 KG, 1 EG, 1 DG) - sparsame Infrarotheizung inkl. PV-Anlage (Baujahr 2019) - beheizter Keller - Garage und Außenstellplatz
Lage
Die Ortschaft Mauern liegt ca. 10 km nördlich von Moosburg an der Isar und etwa 50 km nordöstlich des Münchner Zentrums. Das Bildungsangebot in Mauern ist vielfältig und umfasst eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Moosburg an der Isar. Kulturell hat Mauern einiges zu bieten. Es gibt Chorgemeinschaften, einen Gartenbauverein sowie viele weitere Kulturzentren und -vereine. Auch für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, darunter ein Tennisclub, der Sportverein Mauern mit Fußball- und Turnabteilungen und vieles mehr. Das Haus selbst besticht durch seine günstige Lage: 500 m fußläufig zur nächsten Bushaltestelle 250 m fußläufig zur Grundschule 600 m zu diversen Einkaufsmöglichkeiten 6 km zur Bahnstation im nahegelegenen Moosburg, mit der Sie in 15 Minuten zum Fernbahnhof Freising oder innerhalb von 40 Minuten ins Münchner Zentrum gelangen Die Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Doppelhaushälfte, sowohl durch die vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten als auch durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften.
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fundamentis GmbH
Florian Ostermaier
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