Großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit komfortablen Südbalkon (17 m²) Nähe Forstenrieder Allee/U3
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 2. OG einer gut gepflegten Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Straße liegt diese großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,60 m². Die Wohnanlage mit Personenaufzug (vom Keller bis zum DG) wurde im Jahre 2001 (lt. Energieausweis) fertiggestellt und besteht aus insgesamt 8 unterschiedlich strukturierten Häusern; die hier angebotene Wohnung liegt in einem Haus mit insgesamt 4 Etagen (EG, 1.+2. OG, DG) und 8 Wohnungen von denen sich zwei auf jeder Etage befinden. Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in die gepflegte Gartenan-lage. Der Balkon ist mit hellen Steinfliesen im Mosaikdesign verlegt. Nach Betreten der ca. 10 m² großen Diele zzgl. einer Garderobennische liegen linker Hand das südlich ausgerichtete und dank seiner breiten Fensterfront helle Wohnzimmer (30,4 m²) und die daran angrenzende Wohnküche (12,8 m²). Von beiden Räumen hat man jeweils einen direkten Zugang auf den Balkon. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Schreinereinbauküche eingerichtet. Die dort angebrachten Elektrogeräte sind ca. 5 6 Jahre alt und voll funktionsfähig. Praktisch ist auch der kleine Wirtschaftsraum direkt neben der Küche, in dem beispielsweise ein Gefrierschrank und/oder eine Wasch- und Trockenmaschine installiert werden können. Rechter Hand und nördlich ausgerichtet liegen die beiden Schlafzimmern (10,1 und 15,6 m²) und ein weiteres Nebenzimmer mit 8,9 m², welches sehr gut als Arbeitszimmer, Ankleideraum oder auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehören ein innenliegendes Bad mit Wanne und eine separate Toilette mit eingebauter Dusche, ebenfalls innenliegend. Im Keller steht den Bewohnern ein größerer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dort sind eine Wasch- und eine Trockenmaschine mit Münzeinwurf installiert. Das Kellerabteil mit Fenster hat eine Größe von ca. 8,5 m². Zum TG-Stellplatz gehört eine zusätzliche Stellfläche, die man z.B. als Parkplatz für Motorräder, Fahrräder und/oder für die Lagerung von Reifen o.ä. nutzen kann.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale: Zweifach isolierverglaste bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoff; Kellerfenster mit Einfachverglasung Helle Schreinereinbauküche in Vollholz mit vollfunktionsfähigen Elektrogeräten (ca. 6 Jahre alt), Apothekerschrank Böden: Küche Keramikfliesen; Wohnzimmer, Diele und großes Schlafzimmer - Parkettboden; Bäder - weiße Fliesen; kleines Schlafzimmer und Arbeitszimmer - heller Teppichboden; Balkon - Steinfliesen Ebenerdiger Zutritt zum und im Eingangsbe-reich, zum Aufzug und zur Wohnung; Kellerbereich ist ebenfalls ebenerdig. Fassade mit energiesparendem Vollwärme-schutzsystem Hausgeld für die Wohnung € 435 und für die TG € 62.
Lage
Die solide gebaute und gut geplante Wohnan-lage Forstenrieder Allee liegt im südlich von München gelegenen Stadtteil Forstenried mitten in einem ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren und größeren Wohnanlagen. Die Wohnanlage liegt nahe der Forstenrieder Allee und grenzt zu einer Seite hin an eine kleine städtische Grünanlage mit Spielplatz. Im näheren Umkreis zur Wohnung und somit bequem zu Fuß erreichbar gibt es für den Schnelleinkauf zwei Supermärkte, mehrere Bäckereien und Cafés, eine Metzgerei, Drogerie, Kaufhaus und eine Apotheke. Ein Ärztehaus befindet sich direkt an der U-Bahn Haltestation Forstenrieder Allee. Für weitere Einkäufe und Erledigungen geht oder fährt man in das ca.1,5 km entfernt liegende Gewerbegebiet mit einer guten Auswahl an unterschiedlichen Geschäften, Discountern, Baumärkten, Biomarkt und dort ansässigen Firmen. Kindergrippen/Kindertagesstätten und diverse Schulen gibt es einige in Forstenried. Die Verkehrsanbindung an Bus, U-Bahn und Autobahn kann man nur als sehr gut bezeichnen. Mit der U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee 650 m von der Wohnung entfernt) ist man bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. In die Innenstadt könnte man alternativ und unweit von der Wohnung den Bus 132 nehmen, der stadtauswärts bis zum Forstenrieder Park fährt. Mit dem Auto benötigt man zur nächsten Autobahnauffahrt A 95 München-Garmisch nur wenige Minuten. Sportlich betätigen kann man sich im ca. 6 km entfernten sehr weitläufigen und beliebten Wald- und Naherholungsgebiet Forstenrieder Park oder aber im Sportverein TSV Forstenrieder Park mit zahlreichen ganz unterschiedlichen Sportangeboten. Im näheren Umfeld zur Wohnung gibt es zudem ein Hallenbad und zwei Fitness-Center.
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht gestrichen bzw. renoviert. Die Renovierung ist teilweise berücksichtigt. Sämtliche Informationen und Daten zum Objekt sowie entsprechende Unterlagen, Pläne etc. wurden uns vom Verkäufer übergeben. Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und Informationen übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Einzelbesichtigungstermine auch am Wochenende Hinweis zum Geldwäschegesetz: Unser Immobilienbüro ist bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 GwG die Identität des Vertragspartners bzw. Käufers festzustellen und zu überprüfen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 23474029 - vielen Dank!