** Großzügig Wohnen, naturnah Leben - Familienidylle am Waldrand **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in Birkenheide überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von etwa 936 qm und einer Wohnfläche von ca. 224 qm, die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit insgesamt acht Zimmern, davon 3-4 mögliche Schlafzimmer, bietet das Haus ein weitläufiges Raumangebot für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC und eine einladende Treppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Badezimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Der offene, großzügige Essbereich mit angrenzender Küche und das helle Wohnzimmer laden zum Verweilen ein. Zwei Terrassen bieten auf dieser Ebene geschützte Rückzugsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großer Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon an der Straßenseite schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zu einem besonderen offenen Raum, der eine charmante Nische bildet.
Das Grundstück umfasst eine lange Doppelgarage, in der zwei Autos hintereinander Platz finden, sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Der Anteil von ca. 737 qm für die Wohn-und Nutzfläche und ca. 190 qm für die Gartenfläche, schaffen ein großzügiges Umfeld. Der weitläufige Garten schließt direkt an den angrenzenden Wald an und bietet eine wunderbare Verbindung zur Natur.
Im Kellergeschoss stehen sechs großzügige Räume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Räume, die sich ideal für Hobbys, Feiern oder als zusätzliche Stauräume eignen. Über die Doppelgarage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die verschiedenen Bodenbeläge - Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett und Marmor - verleihen den Räumen eine stilvolle und individuelle Gestaltung.
Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch in ein Zweifamilienhaus umwandeln und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit Strom über Einzelöfen (Nachtspeicheröfen)
* Kaminholzofen im Wohn-/Essbereich
* zweifachisoliertverglaste Fenster: teilweise mit Holzrahmen,
teilweise mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in dunkelbrauner Farbe
* Decken: Holzlamellen in weißer und dunkelbrauner Farbe
sowie weiß gestrichen
* Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett und Marmor
* 6 riesige Kellerräume komplett gefliest
(vielseitige Nutzungsmöglichkeiten)
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann
übernommen werden)
* Kabelanschluss
* 2 moderne Bäder (EG: Dusche mit WC und OG: Badewanne
mit WC)
* Helles Gäste-WC im EG
* Balkon mit ca.6 qm und Süd-West-Ausrichtung
* 2 Terrassen: eine mit ca. 14 qm in Süd-West-Ausrichtung und
die andere mit ca. 6 qm in Westausrichtung
mit neuwertiger Markise
* Doppelgarage für 2 PKW`s hintereinander (mit elektrischem
Garagentor) und Zugangstür zum Gartenbereich
* ein Stellplatz vor der Garage
* Gegensprechanlage im EG und OG
* großer Garten direkt am Wald
Lage
Die Immobilie in Birkenheide zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Ortsrand, angrenzend an einen Wald, aus. Die Wohngegend bietet Ruhe und gleichzeitig bequeme Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, während die A650 in nur 5 Autominuten erreichbar ist. Die Nähe zu einem Tierpark, Spielplätzen, Restaurants, Sport-/Freizeitmöglichkeiten und Supermärkten unterstreicht die Vielfältigkeit der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen ist gegeben.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19832 x Garage, 1 x Stellplatz außen* durch Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch in ein
Zweifamilienhaus umwandeln
* die Möglichkeit auf eine Gas-Heizung umzustellen ist möglich,
da Gasleitungen in der Straße vorhanden sind
* auch für Kapitalanleger interessant!
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 726045 - vielen Dank!