Großes Ein/-Zweifamilienhaus mit Traumgarten für die ganze Familie

84367 Tann

595.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84367 Tann
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
11
Grundstück
676 m2
Wohnfläche
290 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sommer 2025
Online-ID
9740320
Anbieter-ID
827083
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
27.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in 84367 Tann, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 290 qm mit insgesamt 11 Zimmer, die ideale Lösung für größere Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, aber auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar. Das im Jahr 1992 erbaute und in sehr gutem Zustand befindliche Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Zu den besonderen Merkmalen zählen ein Keller, mehrere Garagenstellplätze, ein großzügiger Garten, eine moderne Photovoltaikanlage sowie hochwertige Parkett-und Fliesenböden. Zudem verfügen beide Wohneinheiten über ein Gäste-WC, Balkone, Einbauküchen und moderne Heizkörper. Die gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Innenleben, sondern hat auch eine attraktive Grundstücksfläche von 676 qm, die durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale ergänzt wird. Die Beheizung des gesamten Objektes kann mit Öl oder auch mit Kaminofen betrieben werden. Der Öltank fasst 10.000 Liter und ermöglicht das kostengünstigste Angebot zu nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattungsmerkmale: > Immobilientyp: Ein/-Zweifamilienhaus > Grundstück: ca. 676 qm > Wohnfläche: ca. 290 qm > Kellergeschoss: vollständig unterkellert Erdgeschoss (ca. 120 qm): > Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich > Büro > Garderobe > Gäste-WC > moderne Küche > 2-fach und 3-fach-verglaste Fenster > Rollläden an allen Fenstern Obergeschoss (ca. 120 qm) > zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster > vier Schlafzimmer > Rollläden an allen Fenstern Dachgeschoss (ca. 60 qm) > zwei große Zimmer je 25 qm > Bad mit Dusche, > Küche Außenbereich: > Weitläufiger Garten > zwei Garagen und Stellplätze im Freien > Zugang vom Keller in den Garten Besonderheit: Smart-Home-System Loxone in fast allen Räumen verbaut, einschließlich Garagentor und Markise auf der Terrasse. DSL-Anschluss vorhanden

Lage

Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft etwa 13 km nordwestlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie jeweils 23 km von Burghausen und Altötting entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im elf Kilometer entfernten Marktl. Die Lage des Zweifamilienhauses ist äußerst vorteilhaft, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Schulen und Kindergärten und eine Apotheke. Das nächste Krankenhaus ist ca. 11 km entfernt. Das Freibad nur ca. 600 m.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19922 x Garage, 2 x Stellplatz außenDas Objekt wird gegenwärtig durch den Eigentümer seiner Frau und den beiden Kindern bewohnt. Eine Übergabe der Immobilie an den neuen Besitzer kann erst im Sommer 2025 erfolgen. Der Kaufpreis für das attraktive Ein/-Zweifamilienhaus beträgt 595.000,- EUR. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, gehobenes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen. Sie ist perfekt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Das Besondere beim Kaufpreis ist ein Sonderbonus von EUR 20.000,-- beim Kauf vor dem 31.12.2024.

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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