#Großer Südbalkon & zentrale Lage"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme, tollem Schnitt und in zentraler Lage? Dann ist diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus gelegen, bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Singles und Paaren viel Raum zur Entfaltung lässt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 33 qm) mit Zugang zum traumhaft großen und überdachten Südbalkon (ca. 20 qm) – der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Der offene, erst 2023 modernisierte Küchenbereich ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche in weiß Lack und einem hochwertigen BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – ideal für alle, die das Kochen lieben. Alle Räume präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand: 2007 wurden die Fenster erneuert und das Wannenbad mit Doppelwaschbecken erhielt eine neue Glas-Duschabtrennung.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach optimal: in 5 Autominten und ca. 14 Minuten fußläufig erreichen Sie die S-Bahn, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Zuhause ist sowohl für junge Menschen als auch für ältere Generationen ideal – egal ob zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden.
Ausstattung:
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Fliesenböden in Bad und WC
- Moderne Vinylböden im Küchenbereich
- 2 fachverglaste Kunststoff-Fenster (2007)
- Offener Küchenbereich
- Neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Großzügiger, überdachter Balkon (ca. 20 qm)
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Trockenraum
Lage
Holzkirchen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach und ist die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich stärkste Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt circa 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München und jeweils circa 20 Kilometer nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz.
Der ländliche, doch weltoffene Charme sowie die gleichzeitige Nähe zu einer einzigartigen Erholungslandschaft mit dem Tegernsee, Schliersee und dem Mangfallgebirge, aber auch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München machen die Gemeinde so lebenswert. Holzkirchen hat sich in den letzten 25 Jahren durch die Ansiedlung namhafter Betriebe wie z.B. die Sandoz-Hexal-Zentrale, Bosch etc. zur wirtschaftlich größten und bedeutendsten Kommune im Landkreis Miesbach entwickelt.
Holzkirchen liegt direkt an der Autobahn A8 (Salzburg-München), sowie den Bundesstraßen B13 (Richtung Bad Tölz) und B318 (Richtung Tegernsee, Achensee, Österreich). Die Flughäfen München und Salzburg sind jeweils in einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Auch auf der Schiene ist Holzkirchen mit S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn und dem Meridian in Richtung München, Rosenheim und Oberland bestens angebunden. Die S-Bahn-Station ist in nur 4 Autominuten und 14 Gehminuten gut und zügig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe (5 Gehminuten)
Das Einkaufszentrum HEP erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.
Holzkirchen verfügt über ein Angebot an sämtlichen schulichen Einrichtungen, ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von verschiedenen gastronomischen Einrichtungen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter berufen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Objektdaten übernehmen.