Grenzenloses Wohnen - perfekt für mehrere Generationen oder Kapitalanleger

91578 Leutershausen

330.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91578 Leutershausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
117 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9213745
Anbieter-ID
202141
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258.5 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

...individuell, multifunktional Dieses solide, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist in seiner Grundsubstanz in einem sehr guten Zustand. Jedoch entsprechen Teile der Innenbereiche nicht dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Dies sollten Sie in Ihrem Budget berücksichtigen. Es erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss. Das Obergeschoss ist derzeit für 5.520,-- Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten vermietet... eine zuverlässige monatliche Einnahmequelle... perfekt für jeden Kapitalanleger. Der Mieter möchte bei Kapitalanlage sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, bei Eigennutzung jedoch ausziehen. Der gepflegte Garten mit seinem Freisitz lädt zum Relaxen ein und offeriert ein reines Kinderparadies. Garagen und Stellplätze runden das interessante Angebot ab. Diese ansprechende Immobilie lässt sowohl eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung, eine werthaltige Kapitalanlage, einen Selbstbezug für Generationen als auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG wohnen"? Hier ist soooo viel realisierbar. Aufteilung: Untergeschoss: zwei Kellerräume, Waschküche/Trockenraum, nagelneue Ölzentralheizung, 3000 l Öltank Erdgeschoss: mit Glas verschlossener Eingangsbereich, Flur, Wannenbad mit Warmwasserboiler und WC, Küche, drei Zimmer Obergeschoss: Flur, Duschbad mit Warmwasserboiler und WC, Küche, drei Zimmer Spitzboden: ein großer Raum (unisoliert)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden * Laminatboden im Obergeschoss * Spitzboden als Stauraum * Glasfaseranschluss im Keller * Garten mit Freisitz * Wasserzisterne (Pumpe in Werkstatt) * Einzelgarage mit Parkmöglichkeit davor * Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkstatt * Anbau für Mülltonnen und Fahrräder * überdachter Eingangsbereich

Lage

Das gepflegte Domizil befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand von Lengenfeld, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Leutershausen. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung...wohnen wo andere Urlaub machen! Leutershausen -gut 5 km entferntâ- bietet eine exzellente Infrastruktur. Sie ist geprägt durch Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Ansbach, mit dem PKW in 10 min erreicht. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A 6/A 7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 258,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19693 x Garage, 3 x Stellplatz außen2023: Heizung installiert 2020: Kellerfenster montiert 2018: Garagendach und -wand mit Blech verkleidet 2018: Hof gepflastert 2017: Tür und Fenster in Werkstatt montiert 2017: Außenanstrich 2017: Gartenmauer gesetzt

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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