Gewerbefläche in direkter Nähe zur Autobahn mit bester Sichtbarkeit!

83026 Rosenheim

6.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83026 Rosenheim
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
400 m2
Büroflächen
400 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9133762
Anbieter-ID
6698_2
Stand vom
02.09.2023
Provision für Mieter
Provisionsfrei
Preis pro m²
12,50 €
Warm­miete
7.200,00 €
Brutto­kalt­miete
6.500,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
6.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
700,00 €
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.06.2029
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
66.80 kWhm2a
Wärmewert
108.00 kWhm2a
Baujahr
2000
Sonstige
26
Parkmöglichkeiten insgesamt
26

Auf dem ca. 5.000 m² großen Areal der Dr.-Steinbeißer-Str. 3, welches ehemals als Autohaus genutzt wurde, befinden sich aktuell eine Autoaufbereitung, ein Kfz-Händler und ein Burger King. Der südwestliche Teil des Gebäudes (ca. 400 m²) mit den angrenzenden Freiflächen (ca. 1.400 m²) stehen zur Vermietung.

Ausstattung

-Skellettkonstruktion aus Stahl -Dach aus Sandwichplatten -Belüftung über Dachfenster -Boden gefliest -Fußbodenheizung -Beleuchtung durch Rasterleuchten -WC-Anlage

Lage

Das ca. 130.000 m² große Gewerbegebiet Schwaig ist bekannt als ein qualitativ hervorragend entwickeltes Gewerbegebiet mit unterschiedlichen Unternehmen und ist ein Paradebeispiel für eine Wirtschaftsförderungsmaßnahme der Stadt. Durch die Nahe Anbindung zur Äußeren Münchener Straße, Panorama-Schwaig, der nahegelegenen Autobahnauffahrt sowie der Westtangente verbucht der Standort die besten Voraussetzung hinsichtlich der Mikrolage für ein Gewerbegebiet. Laut einer Verkehrsmengenzählung von 2016-2017 wurden über 29.000 Fahrzeuge gezählt, für die das Objekt täglich sichtbar ist! Zum Branchenmix in Schwaig gehören hauptsächlich Handwerksbetriebe, Großhändler und Autohäuser die von der guten Lage profitieren. Durch die Autobahnanbindung Rosenheim-West wurde die Lage weiter verbessert und ermöglicht den Bewohnern sowie den Besuchern in wenigen Minuten auf die Autobahn oder auch zum Rosenheimer Bahnhof mit direkten Zuganbindungen nach München, Salzburg oder vielen weiteren Zielen zu gelangen. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Ro- senheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen. Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegele- genen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufs- stadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis für KFZ-Handel und Werkstatt Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis gültig bis: 25.06.2029 Befeuerungsart: Erdgas H Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 66,8 kWh/(m²*a)

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Immobilien Treffpunkt GmbH

Herr Ralph Grasdanner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Grasdanner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 6698_2 - vielen Dank!