Geschäftshaus mit modernem Wohnen in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- Geschäftshaus (Baujahr 1987) verfügt über 1 Wohneinheit 134 qm (Dachgeschossausbau 2015) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde auf einem 1.293m² Grundstück gebaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 589 m² (ca. 134m² Wohnfläche und ca. 455 m² Gewerbefläche im EG + 1.OG). Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenster ausgestattet. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 349m² und hat zusätzliche Lagerräume im 1. OG und kann bequem über einen Lastenaufzug erreicht werden. Zusätzlich gehören zum Haus 16 Kundenparkplätze. Aufteilung: Erdgeschoss: Verkaufsraum 349 qm Sozial-/ Pausenraum mit Küche und Separatem WC ca. 26 qm 1. Obergeschoss: Neuwertige Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen!) mit ca. 134 qm Wohnfläche Lagerräume ca. 80 qm Gesamtfläche : 589 qm Kaufpreis: € 1.9500 000.- Bezug: Nach Vereinbarung! Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
* Sanierung und Dachgeschossausbau im Jahre 2015 * Neue Gasbrennwertheizung (Baujahr 2015) * Fußbodenheizung * Schlafzimmer mit Ankleide * Kinder-/ Arbeitszimmer * Bad mit Wanne, Dusche, WC * Gäste WC mit Bidet * Hauswirtschaftsraum * Lastenaufzug * Große Dachterrasse * 16 Kundenparkplätze * Carport
Lage
Fürstenfeldbruck liegt im Westen von München, in Oberbayern, und ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie befindet sich etwa 25 Kilometer westlich von München und ist über verschiedene Verkehrswege gut angebunden, sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Geographische Lage: Fürstenfeldbruck liegt in der Münchener Schotterebene und wird im Norden von der Würm und im Süden von den Ausläufern des Naturparks Amper-Flussaue begrenzt. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 50 Quadratkilometern. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach München, die eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten bis ins Stadtzentrum von München ermöglichen. Nachbarorte: Umgeben ist Fürstenfeldbruck von weiteren Städten und Gemeinden wie Olching, Puchheim, und Eichenau. Diese sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassung: Fürstenfeldbruck ist eine gut vernetzte Stadt im westlichen Münchener Umland, die sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München bietet.
Sonstiges
Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Was Sie als Kunde wissen sollten! Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich und kostenfrei. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
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Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching