**Gepflegtes Reiheneckhaus mit ELW - ideal für 2 Wohnbereiche in der Familie - ruhige Wohnlage**

74078 Heilbronn

470.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74078 Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reiheneckhaus
Zimmer
6
Grundstück
342 m2
Wohnfläche
176 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
9213172
Anbieter-ID
753112
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie, Oma und Opa sollten auch Platz finden? Eventuell möchte sich auch ein Kind im Haus separieren oder Sie wollen im Homeoffice in Ruhe und ungestört arbeiten? In dieser gepflegten Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot ist vieles möglich! Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, so dass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen könnten! Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen, sehr begehrten Wohngebiet von Heilbronn-Biberach. Durch das Eckhaus können Sie das Grundstück optimal nutzen, Familien mit Kindern fühlen sich in dieser Umgebung sehr wohl und können im eigenen Garten Spielbereiche schaffen, auch zum Relaxen und Entspannen ist auf der XXL-Terrasse ausreichend Platz vorhanden. Jede Wohnetage hat entweder Terrassen- oder Balkonzugang. Das Haus selbst punktet mit einem tollen Platzangebot auf ca. 176 m² Wohnfläche plus einem im Untergeschoss ausgebauten Hobbyraum von ca. 15 m². Im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie mit separater Küche und Gäste-WC integriert. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang) sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, die Wohnfläche auf diesen beiden Ebenen beträgt ca. 118 m². Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier kann sich entweder ein Familienmitglied separat einrichten, Büros wären ebenfalls möglich, aber auch weiterer Wohnraum zu dem unteren Bereich ist natürlich denkbar. Das Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum verfügen über ca. 58 m² Wohnfläche. Ein Hobbyraum mit Heizung und Fenster wurde im Untergeschoss ausgebaut. Außerdem gehören zu dem Gesamtpaket eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

UG: Hobbyraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschraum mit Zugang in den Garten EG: Wohn-/Esszimmer, Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC, Windfang OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad DG: Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum

Lage

Der Stadtteil Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort. Die Autobahnanbindung Richtung Würzburg/Nürnberg/Stuttgart/Mannheim erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19821 x Garage, 1 x Stellplatz außen- 10/1988 Einbauküche von Poggenpohl - 10/1989 Gartenhaus - 10/1995 Rückspülfilter mit Manometer für Wasserversorgung - 12/1995 neues Parkett im Wohnzimmer-Bereich - 08/2006 neuer Heizkessel - 04/2007 Hausfassade gestrichen - 05/2007 Garagentor-Schwelle aus Edelstahl - 05/2007 neue Markise (elektrisch) für Terrasse EG - 06/2007 Einbau von 13 Rollotron-Rolladenmotoren - 05/2008 Edelstahl-Geländer an Kellerabgangstreppe außen - 11/2008 neues WC im EG ("Tiefspüler") - 01/2009 neue Zirkulationspumpe für Warmwasser - 05/2009 Erneuerung des Eingangsbereiches und der Haustür - 06/2009 Außen-Rollladen an spitzem Fenster im DG- Schlafzimmer - 10/2009 elektrisches Garagentor - 2011 Dachflächenfenster im Treppenhaus mit elektrischem Antrieb - 2012 Neues Ziegeldach für Gartenhaus - 2013/2014 Einbau von Kunststofffenstern mit Ug=1,0 im ganzen Haus - 2016 Sanierung Garagendach - 04/2023 Sanierung Dachrinne Ostseite mit Kunstharz - nahezu vollständiges Set von digitalisierten Foto-Aufnahmen, wie die Leitungen (Elektro/Gas/Wasser/Heizung) im Rohbau verlegt wurden, ist vorhanden - Glasfaseranschluss "Gigabit-Ready" ist bereits ins Kellergeschoss gelegt - Styropor-Isolierung an Nord- und Seitenwand

Anfrage senden

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 753112 - vielen Dank!