Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Eilenburg

04838 Eilenburg

460.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04838 Eilenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
332 m2
Wohnfläche
284 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9213257
Anbieter-ID
458095
Stand vom
03.11.2023
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %.
Badezimmer
3
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156.5 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1903
Baujahr laut Energieausweis
1903
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das freistehende Haus wurde 1903 erbaut und besteht aus drei Wohneinheiten, welche praktische Grundrisse aufweisen. Über die Jahre wurden notwendige Instandsetzungen immer unverzüglich durchgeführt, wodurch das Haus gut erhalten ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Gebäude wurde umfassend renoviert, ist komplett vermietet und voll unterkellert. Beheizt werden die Wohnungen mit Stadtgas, jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 99 qm, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 95 qm und die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 qm. In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Die Bäder mit Tageslicht sind gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es wurden zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eingebaut, im 1. Obergeschoss wurden zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien an den Fenstern zur Straßenseite. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller und es gibt einen Gemeinschaftskeller, der als Partykeller ausgebaut wurde. Der begrünte Innenhof steht allen Mietern zur Mitnutzung zur Verfügung.

Lage

Die Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Landkreis Nordsachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 25 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1903Die Wohnungen sind für EUR 1.920,-- zzgl. Nebenkosten im Monat zuverlässig vermietet. Die Jahresmiete beläuft sich somit auf EUR 23.040,-- im Jahr exklusive Nebenkosten. Das Mietverhältnis von der Wohnung im Erdgeschoss besteht seit 08/2014. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 12/2022 und die Wohnung im Dachgeschoss seit 07/2022 vermietet. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen. Leider sind von dem Mehrfamilienhaus keine Bauunterlagen vorhanden. Die Mitarbeiterin vom Stadtarchiv teilte mir mit, dass vermutlich alle Unterlagen vom Objekt beim Brand des Rathauses 1945 vernichtet wurden.

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