Gepflegtes Landhaus im rustikalen Stil mit mehreren Wohneinheiten
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Objektbeschreibung
Wohnen mit historischem Charakter… Dieses liebevoll eingerichtete Landhaus befindet sich im Ortsteil Kendlbruck in der Gemeinde Ramingstein (Region Lungau) und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 417 m². Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1988 bis 1989 unter Auflagen des Denkmalschutzes neu gebaut. Das Gebäude wurde in massiver Bau-Ausführung mit Altholz-Verkleidung und einer Holzschindel-Dacheindeckung errichtet. Die Immobilie besticht durch ihren rustikalen Stil und lässt Ihnen viel Raum zur eigenen Entfaltung. Das Objekt hat eine Hauptwohnsitz-Widmung mit der Möglichkeit einer Privatzimmer-Vermietung und bietet somit auch eine interessante Rendite-Möglichkeit. Es könnten bis zu 3 abgetrennte Wohneinheiten mit separatem Stiegenhaus-Zugang umgesetzt werden. Wir informieren Sie gerne.
Ausstattung
4 Stockwerke | 2 Hauseingänge | 3 abgetrennte Wohneinheiten möglich | EG mit wunderschöner Landhausküche | Wendeltreppe EG/OG | Küchen-Anschlüsse im 1.OG im Büro vorhanden | Denkmalschutz bei Sanierung (Dach mit Lärchenbrettern) | inklusive Mobiliar lt. Inventarliste | Böden: Lärchenholzböden, Laminat und Fliesen | Innentüren: Holztüren im EG und furniert im OG | Holzfenster 2-fach Verglasung | Heizung: Elektro via Zentralheizung, Ofenheizung und Marmor-Heizungspaneele | Kachelöfen in allen 3 Ebenen | Süd- und Nordgarten liebevoll im Stil v. Bauern-Blumengärten angelegt und gestaltet, zum Teil mit Natursteinsetzungen und Obstbäumen | Baujahr/Neuaufbau: 1988/1989 | Bausubstanz: massiv | Doppelgarage | mehrere Frei-Stellplätze | Wildbachzone gelb Holzbezugsrecht: (ca. 23 Raummeter pro Jahr Brennholz/Bauholz - die genaue Menge wird jährlich festgelegt). Das Holz kann für die Eigennutzung (Heizung Kachelöfen, Bretterdach) verwendet bzw. darüber hinaus zum Teil auch verkauft werden und ist somit ein werterhöhender Bestandteil der Liegenschaft.
Lage
Ramingstein liegt im Südosten des Landes Salzburg im Bezirk Tamsweg. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kendlbruck und ist unmittelbar an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und lediglich 3 km vom Zentrum Ramingstein entfernt. Kendlbruck gilt mit seiner ländlichen Struktur als erholsamer Wohn- und Urlaubsort. Die umliegenden Bezirkshauptorte Tamsweg und Murau sind in wenigen Autominuten problemlos zu erreichen und bieten Ihnen die komplette Infrastruktur, die Sie benötigen (Kindergarten, Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser, ....). Der Lungau verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an die A10-Tauernautobahn. Regionale Link-Tipps: www.ramingstein.at | www.tamsweg.at | www.lungau.at | www.lungo.at | www.murau.gv.at
Sonstiges
Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Website: www.planreal.at Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.
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Planreal Immobilien & Bauträger GmbH
Frau Mag. Claudia Antretter
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