Gepflegtes EFH mit großem Garten, Fitness/Wellness oder Pool uvm.

80999 München

2.300.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
667 m2
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
349 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
01.11.2024
Online-ID
9764919
Anbieter-ID
VK422380
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
2.300.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Mit erfolgreicher Kaufabwicklung erlauben wir uns, dem Käufer eine Courtage in Höhe von je 2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
2× / 50.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das imposante Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, stetig renovierten Zustand. Besonders bemerkenswert ist die exklusive Ausstattung des Erdgeschosses mit hellen Holzarbeiten an Decken und Wänden, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man direkt in den großzügigen Garten mit Terrasse. Es verfügt über eine Zimmerdecke mit beleuchtbarem Sternenhimmel sowie über einen offenen Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Esszimmer ist im Stile einer modernen Bauernstube eingerichtet und überzeugt mit einem behaglichen Kachelofen sowie besonderen Blei-Glaseinsätzen in der Tür. Zur Ausstattung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, z.T. Fußbbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage und als besonderes Highlight im Keller ein eigenes Fitnessraum mit still gelegtem Innenpool, der ohne große Mühe wieder nutzbar gesetzt werden kann, sowie Sauna, Dusche und WC.   Die Böden im Erdgeschoss bestehen hauptsächlich aus hellen Fliesen und Granit, während im Obergeschoss Parkett- und Laminatböden verlegt sind. Es stehen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Potenzial, sodass durch leichte Umbaumaßnahmen ein tolles, individuelles Eigenheim geschaffen werden kann.

Ausstattung

- 6x helle Zimmer sowie ein mit zwei Fenstern ausgestattetes, vollwertiges Zimmer im Keller, 1x großer Balkon, 1x Esszimmer mit Holz-Einbauküche (Granit-Arbeits- und Wandplatte), 3x Badezimmer, 1x separates Gäste-WC - Zahlreiche künstlerische Schreinerarbeiten an Decken, Wänden etc. - Sehr großer, umlaufender Garten mit Terrassenbereich und Gartenhäuschen - Grundwasserwärmepumpe (Pumpe, Boiler u. Pufferspeicher 2023 erneuert), teilweise Fußbodenheizung im EG, zusätzlich offener Kamin und Kachelofen - Sauna, Hobbyraum/Fitnessraum, 2x Abstellraum, Hauswirtschaftsraum im Kellerbereich - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche, freie Stellplätze vor der Garage

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße des Münchner Stadtteils Untermenzing. Das Anwesen überzeugt vor allem mit seinem großzügigen, sonnigen Garten, der einen tollen Blick ins Grüne bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum (Gymnasium, Grund- und Realschule) und Kindergarten können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Den beliebten "Inselmühlen Biergarten" erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Die S-Bahn (S2 Allach) ist ca. 1 km (ca. 15 Gehminuten) entfernt. - Zur Bushaltestelle (Esmarchstraße, Bus Nr.160 & Nr.165) sind es ca. 250 m. Weitere Besonderheiten in der Umgebung: - Die Langwieder Seenplatte befindet sich ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernt; dort finden Sie eine tolles, abwechslungsreiches Badegebiet.  - Das angesagte "Café Rusticale" sowie das Naturschutzgebiet "Würminsel", welches sich ideal für einen Spaziergang eignet, sind nur einen Steinwurf entfernt.  - Schloss Blutenburg (beliebtes Weinfest, jährlich Ende Mai), ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Das Haus wird im Alleinauftrag angeboten. Bitte füllen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular vollständig aus - gerne nehmen wir im Anschluss Kontakt mit Ihnen auf. Energieausweis ist beauftragt und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

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URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.

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Ihr Ansprechpartner

URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt VK422380 - vielen Dank!