Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

86836 Graben

549.780,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86836 Graben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
384 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9093537
Anbieter-ID
HK217
Stand vom
14.11.2023
Kauf­preis
549.780,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Graben. Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im EG, ein Kachelofen im großen Wohnbereich sind Bestandteile des Hauses. Der große Balkon sowie der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG und OG - Kachelofen - offener Kamin auf der Terrasse - Gäste-WC - Abstellraum/ Speisekammer - 2. Bad im Dachgeschoss - gepflegte Einbauküche (Ablöse € 2 500.--) - Sauna mit Dusche im Keller - großer Balkon - gepflegter Garten mit Gartenhäuschen - Garage mit Sektionaltor - elektrisch gesteuert - zusätzlicher KFZ-Stellplatz

Lage

Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Etwa fünf Kilometer westlich von Graben befindet sich die Stadt Schwabmünchen. Nach Augsburg benötigen Sie über die B17, mit dem Auto und auch mit der Regionalbahn, ca. 25 Minuten. Den Anschluss an die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit Ihrem Auto. Für München-Pendler bieten die Autobahnen A8 oder A96 eine sehr gute Verbindung in die Hauptstadt. Alternativ können Sie auch mit der Regionalbahn nach München fahren. Graben bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote an. Ein Lebensmittelgeschäft, die Schulen und ein Ärztehaus sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Erholung finden Sie im Norden von Graben. Dort ist der Baggersee *Gräbinger See* zu jeder Jahreszeit ein Ziel für einen Spaziergang.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2023. Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Herr Hugo Kröner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hugo Kröner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt HK217 - vielen Dank!