Georgenstraße: Sonnige Dachterrassen-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

80799 München

815.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80799 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9030290
Anbieter-ID
ETW 3242
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
815.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
512,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
42
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
251,9 kWh/m² kWhm2a
Gültig bis
09.12.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Angenehm ruhig in einem Innenhof gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der bekannte deutsche Architekt und Stadtplaner Otto Steidle entwarf dieses Ensemble in den 1970er Jahren. Die außergewöhnliche Architektur spielt mit Volumen, Material und Farbe und bildet einen spannenden Kontrast zu den Altbauten der Nachbarschaft. 2017/2018 wurde die Wohnung aufwändig und mit großem Stilempfinden renoviert. Das klar gegliederte Raumangebot umfasst ca. 72 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im 2. Obergeschoss liegen ein helles Schlafzimmer und ein Bad, im 3. Obergeschoss sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC untergebracht. An den Livingbereich schließt sich ein ideal nach Süden ausgerichteter Balkon an. Durchgängig verlegtes Eichenparkett schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese sehr schöne Maisonette-Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hervorzuheben ist die urbane Toplage in Schwabing: Ideal angebunden, umgeben von reizvollen Cafés, Restaurants, Kinos, trendigen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs, bietet diese Wohnung ein absolut lebenswertes Wohnumfeld. Der nahe gelegene Englische Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein, die Münchner City lässt sich per Rad oder U-Bahn in wenigen Minuten erreichen.

Ausstattung

- Eichenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Küche, hier Fliesen); weiße Fußleisten - Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen (Siemens), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle (Blanco), Arbeitsfläche aus Naturstein (Nero Assoluto) und Arbeitsflächenbeleuchtung - Bad, gestaltet mit weißen Metrofliesen und sandfarbenen Bodenfiesen, ausgestattet mit Wanne samt Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit), WC (Duravit), Armaturen (Grohe), beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenleuchte - Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit) und beleuchtetem Spiegel - Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich - Holz-Alu-Fenster, innen weiß, teilweise 3-fach verglast - Lamellen-Jalousien an allen Fenstern (ausgenommen Bad und Flur, hier manuelle Wabenplissees) - Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen - Stahl-Treppe mit satiniertem Handlauf und Glasbrüstung - Wohnungstür mit Glaseinsatz - Gegensprechanlage - Terrasse mit Südausrichtung im 3. Obergeschoss, ausgestattet mit Strom und manueller Markise - Balkon mit Südausrichtung im 2. Obergeschoss - Kellerabteil, ca. 4,3 m² - Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben), ca. L 4,90 m, H 1,50 m, Höchstzulassung Gewicht: 2 t

Lage

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau. Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Objekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi vor der Haustür. Der nahe Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. In Laufentfernung findet man an der Leopoldstraße einen exklusiven Sport- und Fitness-Club. Zum Spaziergehen, Joggen oder Radfahren lädt der nahe gelegene Englische Garten ein. Über die wenige Schritte entfernte U-Bahnstation „Giselastraße” ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angebunden, die Münchner City lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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