GEO Wohnbau | Neubau | Wohnjuwel in Waldtrudering: Modernes Design trifft auf exquisite Ausstattung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Führung durch diese Villa in Waldtrudering, wo modernes Wohnen auf elegante Perfektion trifft. Lassen Sie uns gemeinsam entdecken, was dieses Haus zu einem wahren Haustraum macht. Beginnen wir im Erdgeschoss, wo Sie eine moderne Aluminium-Eingangstür empfängt, flankiert von zwei Glasseitenteilen. Betreten Sie das Haus, und spüren Sie sofort die repräsentative Atmosphäre, die durch eine beeindruckende Kragarmtreppe aus Eiche geprägt wird. Der beleuchtete Handlauf verleiht dem Raum auch abends eine einladende Note. Rechts finden Sie ein geschmackvoll gestaltetes Gästebad mit bodengleicher Dusche – perfekt für Besucher und den täglichen Komfort. Die offene Wohnküche, das Herzstück des Erdgeschosses, strahlt Kreativität und Geselligkeit aus. Sie bietet genügend Raum für eine einladende Frühstückstheke oder eine Kochinsel – ideal für kulinarische Entfaltung und gemütliche Momente im Essbereich. Der großzügig bemessene Wohnbereich ist ein Highlight für sich. Großflächige Verglasungen schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich und erlauben ungetrübte Blicke in den Garten, während sie den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Erleben Sie hier die perfekte Balance von Offenheit und Wärme. Folgen Sie mir nun ins Obergeschoss, dem idyllischen Rückzugsort für bis zu drei Kinder. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten reichlich Platz für Wachstum, Spiel und Kreativität, ergänzt durch ein modernes Kinder-Badezimmer. Weiter finden Sie hier ein helles Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem En-Suite Bad, ideal für Gäste wie auch als Art eigenständige Wohnung innerhalb des Hauses, für z.B. Au-Pair. Oder Sie nutzen die individuellen Möglichkeiten der Anpassung um hier ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen, während das Bad vergrößert wird. Das Highlight des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Das luxuriöse "Elternreich". Ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung bietet einen direkten Blick in den sorgsam angelegten Garten. Morgens verwandelt das sanfte Licht der Sonne das Zimmer in einen stimmungsvollen Rückzugsort. Das Bad mit freistehender Badewanne verspricht Entspannung pur. Eine verglaste Dachkuppel durchflutet die Ankleide mit natürlichem Tageslicht, was für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Eine beeindruckende Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Waldtrudering ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zuletzt führe ich Sie ins Untergeschoss: Eine Ebene der Vielseitigkeit. Ein geräumiger Hobby- und Wellnessbereich bietet die Möglichkeit, ihn als privaten Spa, Yoga-Ecke, Fitnessraum oder Meditationsstätte zu nutzen. Eine Sauna und ein angrenzendes Badezimmer mit der Option für eine elegante Badewanne oder ein modernes Tauchbecken vervollständigen diesen Rückzugsort für Körper und Seele. Ein zusätzlicher großzügiger Abstellraum und ein separater Technik- und Waschraum vervollständigen das durchdachte Konzept dieses Geschosses. Insgesamt verbindet dieses außergewöhnliche Domizil Funktionalität mit Luxus und schafft einen persönlichen Raum, der Ruhe und Inspiration bietet. Jedes Detail ist sorgfältig geplant, um den anspruchsvollen Geschmack seiner Bewohner zu reflektieren. Erlauben Sie sich fasziniert zu werden.
Ausstattung
Entdecken Sie ein Anwesen, das in Sachen Ausstattung und Qualität keine Wünsche offen lässt. Dieses architektonische Meisterwerk in Waldtrudering setzt Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Fundament und Bauweise: Die Basis bildet eine Vollunterkellerung mit einer großzügigen Raumhöhe von etwa 2,5 Metern. Meisterbetriebe gewährleisten durch massiven, handwerklichen Bau auf höchstem Niveau die Stabilität und Wertbeständigkeit für Generationen. Fassade und Exterieur: Die moderne Architektur wird durch Spenglerarbeiten aus langlebigem "Prefablech" akzentuiert, wählbar aus einer vielfältigen Farbpalette. Die repräsentative Aluminiumhaustür mit verglasten Seitenteilen sorgt nicht nur für ein helles Willkommen, sondern bildet auch die elegante Visitenkarte des Hauses. Fenster und Verglasung: Ein weiteres Highlight sind die Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung. Sie bieten nicht nur hervorragende Wärmeisolierung, sondern auch durch ihre vielen bodentiefen Elemente ein offenes, helles Wohngefühl. Die pulverbeschichtete Aluschale, zum Beispiel in edlem Anthrazit, garantiert ein repräsentatives und modernes Erscheinungsbild. Raffstore beschatten nach Bedarf die gesamten Fenster der Obergeschosse. Energieeffizienz und Komfort: Das Haus setzt auch Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, gewährleistet ein durchgängig angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das System durch eine weitere Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, die die Luft aus den Bädern unter Wärmerückgewinnung nutzt. Diese zukunftssichere 2-Wärmepumpen-Lösung macht das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen. Innenarchitektur: Innen setzt das Haus mit einer freitragenden Kragarmtreppe aus Eiche und einem Designelement aus raumhohen Eichenholzlamellen vor der Treppe kunstvolle Akzente. Ein offenes, schwebendes Design der Treppe, ohne sichtbare Träger, vermittelt eine luftig-leichte Optik und ist ein architektonisches Highlight. Boden und Türen: Die Wohnbereiche werden mit exklusiven Landhausdielen ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Weißlack-Innentüren, wahlweise auch mit Echtholzfurnier, und hochwertige Edelstahl-Drückergarnituren komplettieren das stilvolle Bild. Elektroinstallationen und Netzwerk: Die Elektroinstallationen sind großzügig dimensioniert und umfassen eine komplette Netzwerkverkabelung, die modernste technische Annehmlichkeiten bietet. Sanitärausstattung: In allen Badezimmern finden Sie hochwertige Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch, ergänzt durch edles Feinsteinzeug und bodengleiche Walk-In Duschen, die den exklusiven Charakter des Hauses unterstreichen. Außenanlagen: Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet mit hochwertigen Belägen und Pflasterungen für Terrassen und Zufahrten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Zukünftige Bewohner genießen maximale Wahlfreiheit bei der Ausstattung. Eine gemeinsame Bemusterung mit professioneller Beratung ermöglicht es, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu perfektionieren. In diesem Zuhause in Waldtrudering verschmelzen innovative Technik, handwerkliche Tradition und exklusives Design zu einem Heim, das in seiner Ganzheitlichkeit ein außergewöhnliches Lebensgefühl verspricht.
Lage
Exklusives Wohnen in Waldtrudering: Ruhe und Natur im Herzen Münchens In dieser begehrten Lage in Waldtrudering entsteht ein neues Bauvorhaben, das in einem der attraktivsten Wohnviertel Münchens gelegen ist. Waldtrudering, bekannt für sein gehobenes und ruhiges Wohnambiente, bietet den perfekten Rückzugsort für Erholung und Entspannung abseits des städtischen Trubels. Dieses exklusive Grundstück ist eine wahre Perle in Waldtrudering. Umgeben von idyllischen grünen Nachbarschaften, verspricht diese Adresse eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Der Waldtruderinger Forst, nur einen Steinwurf entfernt, eröffnet unzählige Möglichkeiten für Jogging und Spaziergänge inmitten der Natur und bildet somit das Tor zu Ihrer persönlichen Erholungsort. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gegend Attraktionen wie die Golfanlage Harthausen und den Riemer See, perfekt für sommerliche Badeausflüge. Trotz seiner ruhigen Lage ist Waldtrudering bestens erschlossen: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Infrastruktur sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Stadtmitte, sei es durch die S-Bahn oder über die Wasserburger Landstraße. Zudem ist der Anschluss an die Fernstraßen ins Oberland und in die Alpen schnell erreicht, ideal für Wochenendausflüge. Sportparks, Fitnessstudios, Tennisplätze und weitere Freizeiteinrichtungen, gepaart mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen, machen das familiäre Leben in Trudering besonders attraktiv. Hier vereinen sich die Fülle an Möglichkeiten und eine unvergleichliche Lebensqualität zu einem Ort, an dem die Münchner Lebensart in all ihren Facetten zu Hause ist. Entdecken Sie Waldtrudering als Ihre neue Heimat – ein Ort, der Ruhe und Natur mit urbanem Lebensstil harmonisch verbindet.
Sonstiges
Ein paar WICHTIGE HINWEISE an unsere Interessenten: A) Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder direkt mobil an unseren Herrn Wurm unter 0170 / 2234888. Denn aus vielfacher positiver Erfahrung: Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das werden nur Sie selbst bei einer Besichtigung feststellen. Mit unserer persönlichen Beratung stehen wir Ihnen dabei zur Seite um Ihre Fragen zu beantworten. Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich KEIN Exposéversand. Somit freuen wir uns auf einen ersten persönlichen Kontakt am Grundstück, um zu sehen, ob die Verwirklichung Ihrer Wohnträume unser gemeinsames Ziel werden kann. B) Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise gemäß unserer Baubeschreibung., also inkl. Abbruchkosten des Altbestandes, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal), Garagenzufahrts- und Zugwegepflasterung, etc… C) Die Baugenehmigung des Projektes ist bereits erteilt. Mögliche Umplanung der vorgeschlagenen Grundrisse und Außengestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen und familiären Bedürfnissen berücksichtigen wir selbstverständlich, sofern die erteilte Baugenehmigung dadurch nicht konterkariert wird. Wir beraten Sie gerne. D) Bitte beachten Sie, dass die visuellen Darstellungen in unserem Exposé künstlerisch gestaltete Impressionen sind. Diese dienen dazu, Ihnen eine Vorstellung des möglichen Wohngefühls zu vermitteln. Wir legen großen Wert darauf, unsere Projekte mit höchster Sorgfalt und Aufmerksamkeit für Details zu realisieren. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass diese Darstellungen illustrativ sind und nicht als verbindliche Spezifikationen des Projekts im Rahmen des Vertrags angesehen werden können. Die verbindliche Baubeschreibung mit Spezifikationen und den Plänen finden Sie detailliert im Bauvertrag. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen.
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Herr Ralf Wurm
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