~Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage ~ Ideal für Familien oder Paare~
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf ca. 125 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das nicht nur durch seine Helligkeit besticht, sondern auch mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet ist, perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden mit der Familie. Der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Sie die kalten Wintermonate genießen. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Südseite lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen.
Die im Kaufpreis enthaltene Küche bietet Ihnen alles, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen.
Praktische Annehmlichkeiten wie eine Speisekammer, eine Garderobennische und ein Gäste-WC machen das Leben hier besonders komfortabel. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer auf Sie warten, ideal für Rückzug und Erholung.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Das Grundstück umfasst ca. 434 qm und begeistert mit einem gepflegten Garten, der mit einer neu gestalteten Terrasse aus dem Jahr 2020 aufwartet, der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenhäuschen aus Holz bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Spielhaus oder Stauraum für Gartengeräte.
Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses, während eine Garage und ein Stellplatz zusätzlichen Komfort bieten. Die ruhige Wohnlage garantiert Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Terminabsprache für Besichtigungen erst ab dem 22. Januar 2025 möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2020 neue Gasheizung
* 2020 Dach neu isoliert
* 2020 Terrasse erneuert und einen zusätzlichen
Stellplatz erschaffen
* Fußbodenheizung
* Marmor- und Holztreppe
* Holzofen
* Einbauküche
Lage
Oberlauterbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Aresing im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Lage und Umgebung: Oberlauterbach liegt in einer ländlichen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern. Die Nähe zu Aresing und anderen größeren Städten wie Neuburg an der Donau und Augsburg macht den Ort attraktiv für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Infrastruktur: Obwohl Oberlauterbach ein kleiner Ort ist, profitieren die Bewohner von der Infrastruktur der nahegelegenen Gemeinde Aresing. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen. Gemeinschaft und Kultur: In Oberlauterbach gibt es eine enge Dorfgemeinschaft, die durch verschiedene lokale Veranstaltungen und Aktivitäten geprägt ist. Traditionen werden gepflegt und es gibt oft Feste oder Zusammenkünfte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Natur und Erholung: Die Umgebung von Oberlauterbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die ruhige Landschaft ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen aktiven Lebensstil pflegen möchten. Insgesamt ist Oberlauterbach ein idyllischer Ortsteil von Aresing, der ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Zentren kombiniert.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,75 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19931 x Garage, 1 x Stellplatz außenAbschließend lässt sich festhalten, dass diese Immobilie in Oberlauterbach durch ihre modernen Annehmlichkeiten, den großzügigen Raum und die ruhige Lage, eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellt, die ein komfortables und harmonisches Zuhause suchen.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
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