Gemütliche Dachwohnung in Germering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Nibelungenpark wurde in den 1960er Jahren in Germering an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt München errichtet. Die Aufteilung nach WEG erfolgte im Jahr 2007, ein Großteil der Mieter hat seine eigene Wohnung erworben. Die Speicher wurden im Jahr 2014 zu großzügigen, modernen Wohnungen ausgebaut.
Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche nach DIN von ca. 108 m², die nutzbare Grundfläche beträgt ca. 144 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet, der Speicher dann im Jahr 2014 neu ausgebaut. Im Haus wohnen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Stock auf jeder Etage zwei Bewohner, im obersten Stock wohnt man allein.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt der großzügige Flur, hier ist die Decke bis zum Giebel geöffnet, die Holzbalken sind weiß gestrichen und es wirkt hell und freundlich. Der Eigentümer hat im Flur eine Einbaugarderobe vom Schreiner mit Spiegeltüren fertigen lassen, welcher sich harmonisch einfügt und in der Wohnung verbleiben kann. Das Wohn-Esszimmer mit der integrierten Marken-Einbauküche in weiß ist auch bis zum Giebel offen gestaltet und lässt diese Räume trotz der Dachschrägen weit und licht erscheinen. An die Küche schließt sich auf einer Seite der schöne Essplatz an, auf der anderen Seite der gemütliche Wohnbereich. Das Highlight ist der lauschige Balkon, welcher durch große Türen vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Da er als Dachausschnitt konzipiert wurde, ist er praktisch nicht einsehbar - und durch die Süd-Ost-Ausrichtung genießt man von Morgens bis zum späten Nachmittag die Sonne.
Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem in die Dachschräge ingegrierten Einbauschrank ausgestattet, die Dachflächenfenster lassen sich hier elektrisch verdunkeln. Die beiden weiteren Zimmer werden durch Fenster in den Gauben belichtet. Das Bad ist großzügig, weiß gefliest und es gibt eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger und pflegeleichter Eichen-Stäbchenparkett verlegt, auf dem Balkon liegen Holzdielen, welche noch erneuert werden und im Bad liegt antrazitfarbener Fliesenbelag auf dem Fußboden.
Durch die weißen Dachbalken und die hochwertige Wandverkleidung wirkt die Wohnung modern und exklusiv. Die teilweisen Öffnungen bis zum Giebel lassen die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet erscheinen.
Abgerundet wird der schöne Grundriss durch eine praktische Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung werden zwei Außenstellplätze dazu verkauft. Es gehört ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Türe zur Wohnung.
Lage
Das Wohnhaus mit seinen 7 Parteien liegt sehr ruhig im Nibelungenviertel in Germering. Das Wohngebiet ist als Zone-30-Gebiet ausgewiesen und durch die schmalen Straßen nicht schnell befahrbar. Zur S-Bahn-Haltestelle Harthaus geht man nur 8 Minuten zu Fuß und gelangt ohne Umstieg in 25 Fahrminuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Die Linie der S8 fährt auch direkt zum Flughafen bzw. ins wunderbare Naherholungsgebiet des Ammersees.
In der direkten Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei und Getränkemarkt. Auch die Germeringer Einkaufspassage GEP mit dem AEZ-Supermarkt, weiteren Geschäften und Restaurants ist bequem in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem laden ein Fahrrad- und ein Reitsportgeschäft, Apotheken, ein Haushaltswarengeschäft sowie auch einige weitere kleine Läden im Zentrum von Germering zum Shoppen ein. Freizeit und Naherholung bietet das Schwimmbad, der TSV Germering Unterpfaffenhofen, mehrere Fitnessstudios und der Germeringer See, alles in Fahrradnähe. Außerdem wird man gut unterhalten mit wunderbarem Abendprogramm in der Stadthalle Germering, hier gibt es Konzerte und Kleinkunst sowie eine Bücherei. Germering verfügt zudem über ein großes Cineplex-Kino im GEP. Viele Restaurants runden das breit gefächerte Angebot im Ort Germering ab.
Im nahen Kraillinger Forst kann man stundenlang spazieren gehen. Über die Autobahn A96 gelangt man schnell und unkompliziert ins Voralpenland.
Sonstiges
Einbauküche:
Einbau-Ober- und Unterschränke mit weißem Dekor
Kühl-Gefrierkombination
Eckherd mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzugshaube
Backofen und Mikrowelle auf Schulterhöhe
Schwarze, massive Stein-Arbeitsplatte samt Bar
In die Arbeitsplatte eingelassenes Spülbecken und Induktions-Kochfeld
Bad/WC:
Antrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
Überbreites Waschbecken
Badewanne und speparate Dusche mit Glastüren
Handtuchwärmer
Sonstiges:
An den Dachfenstern teilweise elektrische Außenrollläden von Velux
Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer
Elektrische Markise am Balkon