GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN MÜNCHEN-GIESING!

81539 München

428.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81539 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Wohnung ist vermietet
Online-ID
9151092
Anbieter-ID
3553
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
428.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
309,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110 kWhm2a
Gültig bis
30.10.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in ruhiger und zentraler Lage von 81539 München - Giesing im 2. Obergeschoss mit Lift gelegen, 2 Balkone, gepflegte Wohnanlage, Südwestlage, Baujahr 1986, laufende Instandhaltung, Heizung, Fassade, Fenster erneuert, Einbauküche, Einbauschrank in der Diele, Teppich- und Laminatböden, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und ca. 55 m² Wohnfläche liegt in der Rainthaler Straße in 81539 München - Giesing und wurde 1986 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug und verfügt über eine Südwestlage, die für helle Räume sorgt. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Einbauschrank in der Diele sowie Teppich-, Laminat und Fliesenböden. Die Wohnung wird von einer neuen Gaszentralheizung (2022) über Heizkörper beheizt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten) . Aktuell ist die Wohnung seit 01.03.2012 für eine monatliche Gesamtmiete von € 940,00 = Miete € 750,00 zuzüglich TG-STellplatz € 50,00 und Vorauszahlung für Nebenkosten/Heizung € 140,00 vermietet. Die Hausgemeinschaft sorgt für regelmäßige Instandhaltungs- sowie Sanierungsmaßnahmen so wurden z. B. folgen Maßnahmen durchgeführt: Fenster mit Rollos 2015, Fassadensanierung 2022, neue Heizung 2022. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit € 309,00 hier ist ein Anteil von monatlich € 27,23 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan.

Lage

Die Lage der Rainthaler Straße ist ruhig und dennoch zentral in Giesing gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station (Silberhornstraße) sowie Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Münchens ermöglicht. Die Nähe zu Grünflächen und dem Giesinger Berg ermöglicht Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Sonstiges

Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D "Überzeugen Sie sich selbst!"

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IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH

Herr Markus Schmid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Schmid

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