Gelegenheit! Gepflegtes Altbau-Einfamilienhaus mit großz. Grundstück/Nebengebäuden/Stallungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet viele Möglichkeiten! Entweder Sie ziehen in das kleine, aber gemütliche, Einfamilienhaus nach Auszug der Bewohnerin direkt selbst ein und nutzen die Nebengebäude für Hobbyzwecke/als Bastlerwerkstatt oder als Stallungen für Ihre Tiere oder Sie bauen sich Ihr neues Traumhaus auf dem Grundstück. Evtl. ist der Bau eines Wohnhaus-Anbaus oder eines weiteren Wohn- oder Nutzgebäudes denkbar. Dies ist ggf. durch den Käufer mit der Baubehörde abzuklären. Für die Genehmigungsfähigkeit solcher Vorhaben übernehmen wir keine Gewähr. Teilbereiche des Gesamtgrundstückes liegen in einem Landschaftsschutzgebiet (gemäß beiliegendem Lageplan). Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 ist in einem gepflegten Gesamtzustand, kann aber natürlich auch noch weiter verbessert werden. Im Erd- und Dachgeschoss des Hauses wurden die Fenster bereits erneuert und Kunststofffenster der Fa. Dandl eingebaut. Die Fenster sind teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast. Die Viessmann-Öl-Zentralheizungsanlage „Vitoladens 300-C“ (Öl-Brennwertheizgerät) wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Im Energieausweis ist das Jahr 2017 als Baujahr des Wärmeerzeugers vermerkt. Das Dachgeschoss wurde vor vielen Jahren zu Wohnraum ausgebaut. Dort befinden sich derzeit zwei weitere Zimmer sowie Abstellflächen in den Abseiten (Speicher). Das Grundstück ist sehr groß und bietet viele Möglichkeiten sich z.B. als „Gartenfan“ zu verwirklichen! Überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Vorteilen dieser besonderen Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Ausstattung
Eckdaten und Merkmale auf einen Blick: - Wohnhaus: Wohn-Nutzfläche ca. 68 m² zzgl. großzügige Nutzflächen in den Nebengebäuden - 3,5 Zimmer (ein Zimmer im DG ist ein Durchgangszimmer) - Baujahr 1954, teilunterkellert - Grundstück gesamt 1.891 m², teilweise im Naturschutzgebiet, überwiegend ebenerdig - Viessmann Öl-Zentralheizung (Brennwertheizgerät, ca. 10 Jahre alt) - Erdtank Volumen ca. 6.000 Ltr. - Weiße Kunststofffenster, Fa. Dandl (Einige Fenster 3-fach verglast, eingebaut ca. 2013 / übrige Fenster (2-fach verglast, eingebaut ca. 2006) - Viele Nebengebäude bzw. ehem. Stallungen / Pferdeboxen aus verschiedenen Baujahren, mit Renovierungsstau! - Einbauküche - Doppelgarage - Ruhige und sonnige Wohnlage - Beziehbar nach individueller Vereinbarung, die Bewohnerin sieht sich derzeit um eine neue Mietwohnung um!
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 321,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1954 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
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Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)