Gehöft mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial in Stehla

04886 Arzberg (Stehla)

38.500,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04886 Arzberg (Stehla)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
1
Grundstück
4.427 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
01. Januar 2024
Online-ID
9382604
Anbieter-ID
493081
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
38.500,00 €
Provision für Käufer
3.986,50 EUR (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.350,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.986,50 EUR.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
440.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
21.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Das angebotene Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stehla, in unmittelbarer Nähe von Arzberg. Es umfasst mehrere zusammenhängende Grundstücke und besteht aus einem charmanten alten Hauptgebäude, das aufgrund seiner soliden Basis hervorragende Möglichkeiten zur Weiterentwicklung zu Wohnzwecken bietet. Die Lage des Gehöfts verspricht ein phantastisches ruhiges Landleben, fernab vom Trubel der Stadt. Stehla beeindruckt durch seine malerische Umgebung und den historischen Charme, der sich in den umliegenden, liebevoll gepflegten Gebäuden und den Naturlandschaften widerspiegelt. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist von einer harmonischen Gemeinschaft geprägt. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über mehrere, zusammenhängende Parzellen und umfasst dadurch eine sehr großzügige Fläche. Hier findet man neben dem Hauptgebäude auch Platz für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein Garten mit Obstbäumen, biologischer Gemüseanbau, auch die Haltung von Nutztieren oder eine private Grünfläche zum Entspannen. Die umliegende Natur bietet eine inspirierende Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Hauptgebäude des Gehöfts ist von historischem Wert und weist eine solide Basis auf, die es ermöglicht, es zu einem gemütlichen Wohnsitz weiterzuentwickeln. Der architektonische Charme vergangener Zeiten spiegelt sich in den charakteristischen Details wider und verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Renovierungs- und Sanierungsmöglichkeiten bieten Raum für kreative Gestaltungsideen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung von Stehla gewährleistet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, während die ländliche Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Ambiente verspricht.

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Ausstattung

Das historische Gehöft in Stehla bei Arzberg bietet eine einzigartige Gelegenheit, das phantastische ruhige Landleben in einem charmanten Ambiente zu genießen. Mit viel Potential zur Weiterentwicklung des Hauptgebäudes zu einem gemütlichen Wohnsitz und großzügigen Grundstücksflächen bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Naturverbundene und Liebhaber historischer Gebäude. Eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne erwartet die neuen Eigentümer, um ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Die idyllische Lage des Anwesens ermöglicht nicht nur ein ruhiges Landleben, sondern bietet auch einen unschätzbaren Zugang zu Natur und Erholung. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen, malerischen Wiesen und Feldern, kleineren Seen, der Elbe und Naturparks. Gleichzeitig sind die Ortschaften Beilrode, Torgau, Bad Liebenwerda, Mühlberg, Falkenberg/Elster und belgern-Schildau in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und urbanen Annehmlichkeiten gewährleistet. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie einer vielfältigen Flora und Fauna, die ideale Bedingungen für Naturliebhaber bietet. Elberadweg: Der Elberadweg, einer der schönsten Radwege Europas, verläuft entlang der Elbe und ermöglicht entspannte Radtouren inmitten der Natur. Schloss Hartenfels in Torgau: Kulturinteressierte können das imposante Schloss Hartenfels in Torgau besichtigen, das eine reiche Geschichte und beeindruckende Architektur bietet. Thermalbad Bad Liebenwerda: Zur Entspannung lädt das Thermalbad in Bad Liebenwerda ein, wo man in wohltuenden Thermalquellen die Seele baumeln lassen kann. Wassersport am Kiebitzsee: Der Kiebitzsee bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Angeln, Segeln und Kanufahren.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 440,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1900Fazit: Das historische Gehöft in Stehla bei Arzberg bietet nicht nur ein idyllisches Landleben und großzügige Weite, sondern auch eine optimale Anbindung an eine vielfältige Natur- und Erholungslandschaft. Die harmonische Verbindung von Tradition, Moderne und naturnahem Lebensstil macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hinweis: Laut Landratsamt Nordsachen/SG Denkmalschutz befinden sich die zum Gesamtgrundstück gehörigen Flurstücke im sogenannten Archäologischen Relevanzbereich "Alter Dorfkern Stehla". Bei Arbeiten mit Bodeneingriffen ist eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde einzuholen. Die Gebäude auf den Grundstücken befinden sich zum derzeitigen Zeitpunkt nicht auf der Liste der Kulturdenkmale des Freistaates Sachsen. Es ist zu beachten, dass die Liste der Kulturdenkmale niemals abgeschlossen ist.

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