Gehobenes, voll augestattetes Apartment im 3. OG in den Flaucher Auen mit Blick auf die Isar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese "rundum sorglos" Kapitalanlage direkt an der Isar präsentieren zu dürfen! Die begehrten „Flaucher Auen“ ist der Standort dieses voll möblierten, gehobenen und im 3. Obergeschoss liegenden Apartments. Das Haus wurde 2005 erbaut und die Wohnungen wurden im Jahr 2014 komplett renoviert. Sie bzw. Ihre Mieter haben Zugang zu einem exklusiven Concierge-Service sowie zu einem Fitness- und Waschraum. Zudem ist in diesem Angebot ein Kellerabteil zugehörig. Als Eigentümer müssen sie sich um (fast) nichts kümmern. Optional kann die entsprechende Hausverwaltung eine professionelle Organisation der gesamten (Neu-)Vermietung und Verwaltung durchführen. Sie können sich darauf verlassen, dass alles reibungslos verläuft. Eine dynamische Vielfalt an Mietern und Flexibilität in der Miethöhe sind durch Mietverträge mit einer Laufzeit von drei bis zwölf Monaten gegeben. Alle Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser und der exklusive Service des Concierge sowie der Fitnessraum sind in der aktuellen, monatlichen Inklusivmiete von 1.243,00 € inbegriffen. Um sicherzustellen, dass ein erstklassiger Standard gewährleistet ist, wird das Gemeinschaftseigentum sorgfältig gepflegt und die Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um Wartungsarbeiten. Im Eingangsbereich erwartet Sie neben einem großen Spiegel auch eine Garderobe mit viel Stauraum. Moderne Deckenspots sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Direkt gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich das moderne Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Regendusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Großformatige, beige Fliesen und Deckenspots sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zusätzlich versprüht die Fußbodenheizung wohlige Wärme. Durch eine große Fensterfront, mit Blick auf die Isar, präsentiert sich der Wohn-/Koch- und Schlafbereich äußerst lichtdurchflutet und einladend. Großzügige Einbauschränke und ein maßangefertigtes „Designbett“, das sich ausklappen lässt und eine Couchfunktion hat, lassen keine Wünsche offen. Ein „Samsung“ Smart TV mit einem bereits angeschlossenen „Sonos“-Soundsystem ist ebenfalls installiert. Die Vorhänge an den Fenstern sind farblich angepasst und eignen sich ideal zur Abdunkelung. Die versteckte Pantryküche mit Herd, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierkombination vervollständigt die Einrichtung. Diese Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Vermietungsmöglichkeit ohne Mühen sind. Mit ihrer attraktiven Ausstattung, der idealen Lage und der guten Infrastruktur bietet sie eine hohe Attraktivität für potenzielle Nutzer.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + ideale Lage mit Nähe zum Flaucher + perfekte "Rundum-Sorglos"-Kapitalanlage + Blick auf die Isar + möbliertes 1-Zimmer-Apartment im 3.OG + optionale (Neu-)Vermietung samt Verwaltung über die zuständige Hausverwaltung + attraktive Inklusivmiete von aktuell 1.243,00 € monatlich + verschließbare Pantryküche + modernes Badezimmer mit Regendusche und Fußbodenheizung + Klimaanlage + Concierge-Service + gepflegte Gemeinschaftsflächen + komplett ausgestattet + Washinglounge + Fitnessraum + Kellerabteil
Lage
Die in Thalkirchen gelegene Immobilie verbindet ein ruhiges Umfeld mit der gleichzeitig bestehenden Möglichkeit, die Umgebung ideal in Ihrer Freizeit zu nutzen. Die Immobilie liegt direkt an der Isar und bietet somit die Möglichkeit, das Münchner Leben in vollen Zügen zu genießen. Aufgrund der zahlreichen Grünflächen, der nahegelegen Isar und der guten Verkehrsanbindung wird hier das höchste Maß an Lebensqualität geboten. Thalkirchen als Stadtteil bildet eine Symbiose aus Möglichkeiten, seine Freizeit bestmöglich zu gestalten. Das Freizeitangebot reicht von den Bars und Cafés, bis zu unzähligen Sport- und Bildungsangeboten. Als Beispiel hierfür steht in diesem Fall der „Flaucher Strand“, der von vielen Münchnern genutzt wird, um sich an einem heißen Sommertag abzukühlen. Dieser liegt etwa fünf Minuten mit dem Rad entfernt. Die Isar ist zudem eine beliebte Strecke für Jogger und Radfahrer. Der Fluss und die umliegende Natur bieten eine ideale Umgebung, um direkt vor der Haustür ungestört Sport zu treiben. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Hallenbad „Giesing-Harlaching“ aufzusuchen, welches in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Zudem können Sie den Abend in einer der vielen umliegenden Restaurants ausklingen lassen. Die Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil des Objektes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärke, Apotheken, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Rad in kürzester Zeit zu erreichen. Zum Beispiel liegt der nächste „Edeka“ Supermarkt fußläufig entfernt. Die nächste Bäckerei „Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei“ ist mit dem Rad in ca. zwei Minuten erreichbar. An die „Ludwig-Maximilians-Universität München“ gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle an der „Brüdermühlstraße“ liegt etwa vier Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt. Des Weiteren ist die U-Bahnstation „Thalkirchen“ in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier verkehrt die Linie U3, welche Sie bequem in die Münchner Innenstadt befördert. Auf diesem Wege gelangen Sie in wenigen Stationen zum „Münchner Marienplatz“ oder an die „Münchner Freiheit“ sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zudem ist der Mittlere Ring etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Dieser bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie auch regionalen und interregionalen Ziele. Zum Flughafen München gelangen Sie in etwa 40 Minuten dem Auto.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 172.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MR-3835 - vielen Dank!