Fürstenfeldbruck - Großzügige, vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit 26 Stellplätzen!

82256 Fürstenfeldbruck

2.650.000,00 €
Kaufpreis
1.136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
1.136 m2
Nutzfläche
754 m2
Vermietbare Fläche
1.136 m2
Verkaufsfläche
754 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9570670
Anbieter-ID
242328-D
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
2.650.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.840,00 €

Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.12.2027
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
26
Tiefgarage
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
33

Sehr gepflegte und großzügige Ladeneinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Seit dem Jahre 2019 ist die modernisierte Gewerbefläche für 10 Jahre an Denn´s Biomarkt vermietet. Denn´s Biomarkt ist eine von der deutschen Dennree GmbH betriebene Biosupermarktkette. Der erste Markt der Kette wurde 2003 im bayrischen Geretsried eröffnet. Mit 340 Filialen ist es die größte Biomarktkette Deutschlands und Österreichs, gemessen an der Anzahl der Filialen, vor Alnatura und Bio Company. Die momentane Nettokaltmiete beläuft sich auf circa 117.840,00 € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. FLÄCHENAUFSTELLUNG: •Grundfläche der Räume im Erdgeschoss (inkl. Verkaufsfläche): Ca.754 m2 •Grundfläche der Räume im Untergeschoss: Ca. 380 m² •Gesamtfläche: Ca. 1.136 m² Im Jahr 2019 wurde die Gewerbeeinheit umfassend renoviert, wobei der Mieter über 1.000.000,00 Euro in die Modernisierung investierte. Die Renovierung erstreckte sich nicht nur auf eine ästhetische Auffrischung, sondern schloss auch eine energetische Modernisierung ein. Eine Luft-Wärmepumpe wurde installiert, wodurch die Einheit autark ist und nicht auf die Heizung der Gemeinschaftsanlage angewiesen ist. Die Fläche umfasst nicht nur einen Verkaufsbereich, sondern beinhaltet auch ein Bistro sowie Sozialräume. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum sowie weitere Flächen, die mit Sozialräumen und einem Lastenaufzug ausgestattet sind. Gegenwärtig verbleiben diese Räumlichkeiten in einem unrenovierten Zustand und werden vom derzeitigen Mieter nicht genutzt.

Ausstattung

•Ladeneinheit mit Bistro und Sozialräumen •Großer Lagerraum und weitere Flächen im Untergeschoss mit Sozialräumen und Lastenaufzug (unrenoviert) - Das Lager wird vom derzeitigen Mieter nicht genutzt •Mieter: Denn's Biomarkt •Mietdauer: Bis 30.09.2029 mit 5 x 3 Jahren Optionsmöglichkeit •Derzeitige Nettokaltmiete: ca. 117.840,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten und MwSt. •umfassende Renovierung (Kostenaufwand über 1.000.000,00 Euro) •autarke energetische Modernisierung und den Einbau einer Luft-Wärmepumpe •19 mit vermietete Außenstellplätze •3 Tiefgaragenstellplätze mit vermietet •4 Tiefgaragenstellplätze fremd vermietet

Lage

Gewachsene und verkehrsgünstige Lage von Fürstenfeldbruck, einer großen Kreisstadt, die Teil der Metropolregion München ist. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und sehr gepflegte Wohnsiedlungen aus. Da das Einzugsgebiet sehr weitläufig ist, erfreut sich der Standort an einer hohen Kundenfrequenz. In der historischen Innenstadt und der nahen Umgebung befinden sich alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben den angrenzenden Ortschaften Emmering und Buchenau entstehen auch in den weiteren stetig wachsenden Randgebieten derzeit viele Neubauten zur Wohn- und Gewerbenutzung. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 843 und 873 •Ca. 5 Gehminuten bis in die historische Innenstadt •Ca. 6 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck mit der Linie S4

Sonstiges

Denns Biomarkt ist eine von der deutschen Dennree GmbH betriebene Biosupermarktkette. Der erste Markt der Kette wurde 2003 im bayrischen Geretsried eröffnet. Mit 340 Filialen ist es die größte Biomarktkette Deutschlands und Österreichs, gemessen an der Anzahl der Filialen, vor Alnatura und Bio Company.

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