FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - 7 RÄUME - POOL & SAUNA - RUHIG & ZENTRAL - IM SCHÖNEN BUCHLOE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Buchloe und in ruhiger Lage befindet sich das schön geschnittene, freistehende Einfamilienhaus. Den Bahnhof erreichen Sie in nicht einmal 15 Gehminuten. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 161 m² Wohnfläche auf drei Etagen enorm viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, Speiseraum und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Highlight ist sicherlich der herrliche Kaminofen, individuell erstellt von der Firma Hafenmair aus Buchloe mit angrenzender Liegebank. Durch die großen Panoramafenster wirkt der Raum freundlich und hell. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse mit angrenzendem Pool und in den gepflegten Garten. Dieser bietet individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Grillabend mit Freunden, Relaxen und die Ruhe genießen, oder mit den Kindern unbeschwert tollen. Sehr praktisch erweist sich der Durchgang auf der Westseite zur Doppelgarage und den vorgelagerten Stellplätzen. Das Treppenhaus ist mit einem wertigen Granitboden belegt. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gelangen Sie zu einem in Wohnraumqualität ausgebauten Dachspitz, oberhalb der Doppelgarage, mit großem Dachflächenfenster. Das dazugehörige Bad befindet sich im Obergeschoss. Ein perfekter Raum, um seinen Hobbys nachzugehen! Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderschöne Zimmer. Zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiterer Raum, derzeit mit Einbauküche ausgestattet und West-Balkonzugang. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, geräumiger Dusche und Toilette. Hier besteht die Möglichkeit diese Etage als separate Wohnung zu nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich ein in Wohnraumqualität ausgebautes Studio mit Dachflächenfenster und eigenem Bad. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Wellnessbereich. Zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein separater Zugang in den Garten. Die Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss. Die Ofenheizung im EG und UG. Nicht zu vergessen sind die insgesamt 2-3 Stellplätze, zusätzlich zur Doppelgarage. Ein großer Luxus, mitten in der Stadt. Weitere spannende Details gerne in unserem ausführlichen Expose.
Ausstattung
Allgemein: ---------------------------- -zentrale Staubsaugeranlage im Untergeschoss mit Anschlussstellen im EG, OG, DG + Doppelgarage. Erdgeschoss: ---------------------------- - Treppenhaus mit Granitbelag, -Ausgangstür zum Garten mit einhängbarer Wintertüre, - Eingangstüre (Außentüre) für sep. Eingang zur Wohnung, -Diele, - offene Poggenpohl U-Küche mit Ceran- und Gasfeld, - an die Küche angrenzende Speisekammer mit Belüftung, -großer Wohn-, Essbereich, Granitbelag, TV-Anschluss Kabel, - 1 Zimmer, Laminat, Zentralheizung, Südterrassenzugang, -TV-Anschluss Kabel, - Fußbodenheizung im Wohnbereich, Diele und Bad, - Kaminofen mit angrenzender Sitzbank/Liegefläche -Wärmekanäle zu Diele und Zimmer, - Zugang zu West- und Südterrasse mit Markise 3,70 m, - Zugang zum Swimmingpool, - 1. Tageslichtduschbad, WC und Einzelwaschtisch, - Fliesenboden und integrierte Deckenstrahler, - Kunststofffenster Doppelverglasung, weiß, Flügeltüren, - elektr. Rollläden, - hochwertige, weiße Holztüren mit Profil. Zwischengeschoss: ---------------------------- -Diele, -Dachflächenfenster inkl. Markise, -2. Tageslichtbad: WC, Waschbecken, Dusche, beige, im OG, - TV über Satellitenantenne, - in Wohnraumqualität ausgebauter Dachspitz über der Doppelgarage, Teppichboden, Zentralheizung, umlaufende Heizung. Obergeschoss ---------------------------- - Eingangstüre (Außentüre) f. sep. Whg-Eingang - Flur - Rollläden, manuell, - Wäscheschacht: OG-Hauswirtschaftsraum, - Granitfliesen, Holzboden, Zentralheizung, - Wohnküche mit West-Balkonzugang, nicht überdacht, -1 Zimmer mit Süd-Balkonzugang, nicht überdacht, -1 Zimmer mit Süd-, West-Balkonzugang, Kamin möglich, - Kunststofffenster Doppelverglasung, weiß, mit Mückenschutz, - 3. Tageslichtbad: WC, 2-Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fußboden- und Handtuchheizung. Dachgeschoss: ---------------------------- - in Wohnraumqualität ausgebauter Raum m. Giebel- & DF-Fenster, - umlaufende Heizung, - Korkboden, Mückenschutzgitter, -Gegensprechanlage für Klingel, -Heizungsraum mit Gastherme, - neues Frischwassermodul zur Aufbereitung v. Warmwasser + Solarheizung Warmwasser, - 4. Tageslichtbad: WC, Waschbecken, Wanne, weiß-rot. Untergeschoss: ---------------------------- - Diele: Starkstromsicherung für Sauna und Garage, gefliest, - moderne Duschanlage, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, - Wellnessbereich: KARIBU-Sauna für 3-4 Personen, 9 KW Saunaofen, Radiator, gefliest, - Hobbyraum, Zentralheizung, 1 Werkstattofen „Nette Lette“ 8 KW (NEU), Regale an 2 Seiten, Boden mit Filzauflage, - Hauswirtschaftsraum: Radiator, Anschluss Gartenwasser nach Osten, Hausstaubsauganlage, Wasserenthärtungsanlage, Ausgusswaschbecken mit Hebeanlage, Anschluss Gartenwasser nach Westen, gefliest. Außenbereich: ---------------------------- - 2-3 Außenstellplätze vor der Doppelgarage, - überdachter Eingangsbereich, 135 cm x 400 cm, Handlauf, - Zugang in den Garten, - Doppelgaragen mit elektr. Garagentor, Starkstromsteckdose, - Wasseranschlüsse: West- und Ostseite, - Schneefanggitter, - fest montierte Leiter für Kaminkehrer, - Unterstand 3x2 m auf der Ostseite für individuelle Nutzung, derzeit Holzlager, Poolschläuche. Pool: ---------------------------- - Solardusche, - Cabrio-Dome als Überdachung zusätzlich aufstellbar, - aufblasbare Winterabdeckung, - schwimmende Solarfolie für Frühjahr und Herbst, - Ovaler Stahlwand-Pool (im Boden eingelassen), Pumpe zur Poolwassererwärmung durch die Solarpaneele, - Filteranlage mit Filterglas zur Wiederverwendung und automatischer Poolreinigung. Der Gesamtpreis des ca. 434 m² großen Grundstücks inkl. zwei Einbauküchen inkl. aller Geräte, Doppelgarage, 2-3 Stellplätze, Haus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² beträgt 727.000 €. Verfügbar nach Vereinbarung mit dem Käufer.
Lage
Buchloe bietet für seine ca. 14.000 Einwohner wirklich alles, was eine Kleinstadt nur bieten kann. Das sogenannte „Tor zum Allgäu“ kann mit einem riesigen Angebot an Kultur, Sport– und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten, verschiedene Supermärkte, Modegeschäfte und eine Menge anderer Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas und Spielgruppen. Alle gängigen Schulen können besucht werden. Diese können alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Viele Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus garantieren die gesundheitliche Versorgung. Durch die Lage direkt an der A96 Lindau-München und auch durch den Bahnhof als Knotenpunkt mit Strecken in 4 Hauptrichtungen. Buchloe ist perfekt gelegen für Pendler. Augsburg, Lindau, München und Kempten können mit dem Auto innerhalb ca. einer Stunde erreicht werden. Im Gespräch ist eine S-Bahn-Verbindung nach München. Alles in allem ist Buchloe eine umtriebige, nette Stadt mit außerordentlich guter Infrastruktur. Eine knappe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung sowie die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 68.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie füllen hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Michaela Wandel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Hinweisen zum Erfolgshonorar. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da das Erfolgshonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Anfrage senden
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Michaela Wandel
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MWA292 - vielen Dank!