Frei werdendes Zweifamilienhaus mit Charme!

73553 Alfdorf

445.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73553 Alfdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
595 m2
Wohnfläche
184 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9740305
Anbieter-ID
355064
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
232.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1948
Baujahr laut Energieausweis
1948
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Sie die Natur lieben und es genießen, etwas außerhalb der Stadt zu wohnen, dann sind Sie hier in Alfdorf genau richtig. Diese schöne Immobilie könnte der Lebensmittelpunkt für Sie und die ganze Familie sein. Einfach die ideale Immobilie für zwei Generationen. Mit viel Liebe wurde dieses Zweifamilienhaus vom aktuellen Eigentümer fortwährend saniert und renoviert. Entdecken Sie die zahllosen Details mit denen dieser Immobilie sein einzigartiger Wohncharakter verliehen wurde. Im Ober- und Dachgeschoss machen Sie es sich mit Ihrer Familie gemütlich und genießen den traumhaften Garten. In diesen kommen Sie übrigens von allen drei Bereichen - vom Keller, vom Erdgeschoss und auch vom Obergeschoss über eine Treppe vom Balkon aus. Die ab März 2025 frei werdende Erdgeschosswohnung ist ebenerdig und somit für die späteren Lebensjahre bestens geeignet. Die Hauptwohnung kann ebenfalls bereits im Spätherbst bezogen werden. Somit ist das ganze Haus zum schnellen Bezug frei. Wie Sie sehen, hat der Garten auch vor dem Haus nicht halt gemacht. Die wunderschöne Begrünung hat keinen negativen Einfluss. Im Gegenteil. Nachhaltiger kann eine Fassadendämmung nicht sein. Und bei Nichtgefallen ist diese natürliche Dämmung auch leicht zu entfernen und klimaneutral zu entsorgen. Die Aufteilung sieht folgendermaßen aus, über die gezeichneten Grundrisse können Sie sich ein Bild machen. * Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Toilette * Obergeschoss mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse/Garten * Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad und Zugang zum Garten * Kellergeschoss mit Technik, Waschküche und Zugang zum Garten Was man auf keinem Bild festhalten kann, ist die individuelle Gestaltung jedes einzelnen Raumes.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zweifach verglaste Fenster aus Merandi-Holz, frisch gestrichen * dreifach verglaste Kunststoff-Fenster * zwei Einbauküchen * Aufsparrendämmung des Daches ca. 2008 * Terrasse mit Treppe zum Garten * Warmwasserspeicher von 2019 * Viessmann Brenner von 2015

Lage

Das landschaftlich abwechslungsreiche Gemeindegebiet (Höhenlage von 308 bis 560 m über NN) im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung ein. Die gepflegte Gastronomie lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 232,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1948Von der Durchfahrtsstraße nach Gschwend lassen Sie sich nicht beeindrucken. In der grünen Oase bemerken Sie fast nichts davon. Der tatsächliche Ölverbrauch lag (laut Eigentümer) in den vergangenen 10 Jahren für Heizung und Warmwasser bei ca. 3100 l.

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Büro Rems-Murr

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