Fast so groß wie ein Reihenhaus: 4-Zi-Maisonette + Hobbyraum, Sonnenterrasse und Garten!

85640 Putzbrunn

984.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85640 Putzbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
117,8 m2
Nutzfläche
152,92 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
vrstl. Ende 2025
Online-ID
8939699
Anbieter-ID
14084_11
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
984.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.40 kWhm2a
Gültig bis
15.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
UMWELTWAERME
Tiefgarage
2× / 21.950,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Kommen Sie vorbei in unseren Info-Pavillon! Öffnungszeiten: Samstag und Sonntag 14.00 Uhr – 16.00 Uhr Adresse: Keferloher-Markt-Straße 7, 85640 Putzbrunn / Oedenstockach - oder jederzeit nach Terminvereinbarung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Durch ihr komfortables Reihenhaus-Gefühl, einem durchdachten Grundriss und Garten mit sonniger Süd-Terrasse begeistert diese 5-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche und 153 m² nutzbarer Fläche. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über insgesamt 3 Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss) und besitzt im Erdgeschoss einen eigenen „Hauseingang“. Großer, heller Wohnbereich mit 34 m², Küche mit Fenster 8 m², Gäste WC im Erdgeschoss, 16 m² großes Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse im EG und Balkon im 1. OG! Viel Platz bietet auch das geräumige UG mit einem ausgebauten, 18 m² großen Hobby/Mehrzweckraum und 6 m² großem Abstellraum mit WM-Anschluss. Die Räume im Untergeschoss haben eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind tlw. mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet. Zu der Wohnung sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu gesamt € 43.900,00 zu erwerben. Außerdem: Vorbereitung E-Mobilität, Nachhaltigkeit, massive Ziegelbauweise, hochwertige Baustoffe, 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, direkter Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage. Haus mit 7 Wohnungen in anspruchsvoller Architektur. Nachbarschaft mit kleinteiliger Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Direkt an einer Allee gelegen, mit unverbauten Blick ins Grüne, errichtet die HI Wohnbau großzügige Wohnungen im Energieeffizienzstandard 55. Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe in der Dorfgemeinschaft und Wohneigentum in einer attraktiven Landschaft suchen, sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

SPARSAM IN DIE ZUKUNFT! - Nachhaltiges Energiekonzept: KFW 55, Wärmepumpe, sowie Photovoltaikanlage - Energieeffizienz 55, Primärenergieeffizienz 40 WEITERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Glasfasernetz - Vorrüstung Lade – Infrastruktur E-Mobilität - Kalkschutzanlage für Trinkwasser auf Mineralienbasis - Moderne, klassisch elegante Ausstattung von Markenherstellern - Fußbodenheizung - Im Erdgeschoss überwiegend abschließbare Fenster - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - Fenster 3-fach Isolierverglasung - Gegensprechanlage mit Kamera - Preisangaben verstehen sich zzgl. Tiefgaragenstellplätze - Keine Käuferprovision!

Lage

Das Grundstück, die Lage – eine absolute Rarität: Umgeben von Wiesen und Wäldern, einer Straße mit Allee-Bepflanzung und in sonniger Süd / West Ausrichtung. Diese Lage vereint dörfliche Idylle und Ruhe und ist trotzdem nur einen Steinwurf von der City entfernt, ganz selten mit außergewöhnlichem Potential - Sie werden begeistert sein! Wohnidylle in Oedenstockach, einem Ortsteil der Gemeinde Putzbrunn, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Münchens. Bushaltestelle vor der Haustür, mit dem Auto in 20 Minuten in der City, schnell auf der Autobahn, entweder in Richtung Münchner Norden oder in die Berge; leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Steinsee od. Kastensee. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür. Werden Sie Teil eines beeindruckenden Gesamtkonzepts von Natur und Architektur! Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis: -Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

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Herr Markus Hallmann

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