Familientraum in Bogenhausen! Helles Reihenhaus mit viel Platz, großem Privatgarten & drei Terrassen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit viel Platz im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück verfügt über fünf Zimmer, verteilt sich auf drei Etagen und eignet sich ideal für eine Familie. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bondentiefen Fensterfronten, welche für viel Lichteinfall sorgen, die drei großzügigen Terrassen in Westausrichtung mit Blick in den grünen, ruhig gelegenen Privatgarten sowie die überaus großzügigen Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt das äußerst helle Souterrain dar, welches über eine Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist und einen eigenen Zugang besitzt. Zusätzlich besticht das Haus durch seine hochwertige Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung. Ein entscheidender Vorteil dieses Hauses ist das Souterrain, welches sich aufgrund der ebenerdigen, abgeböschten Lage überaus hell und wohnlich präsentiert. Es kann über die Treppe des Erdgeschosses oder über eine separate Eingangstür bequem erreicht werden. Der gigantische Raum im Souterrain kann prima als „zweites Wohnzimmer“ fungieren. Dank der großzügigen, bodentiefen Glasfronten haben Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch direkten Austritt zur dritten Terrasse. Dieser Außenbereich ist mit seinen ca. 24 m² der Größte des Hauses. Auch Licht- und Stromquellen sind vorhanden. Aufgrund der Westausrichtung sind entspannte Abende beim Grillen fast schon Pflicht! Der malerische Garten ist über eine Treppe zugänglich. Diese umzäunte, weitläufige Grünfläche steht nur Ihnen persönlich zur Verfügung – eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer Großstadt. Mit einem gepflegten Rasen bietet er Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und lässt keine Wünsche offen. Für Sonnenliebhaber ist absolut gesorgt! Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch einen im Souterrain befindlichen, praktischen Abstellraum, einen geräumigen Kellerraum sowie durch einen Wasch- und Trockenraum. Weiteren Komfort bietet ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC im Souterrain. Ein Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug kann ebenfalls angemietet werden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist über einen privaten Anwohnerweg erreichbar. Somit befindet sich Ihr neues Zuhause abgeschirmt von der Straße. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60 m auf. Der Eingangsbereich, der Kochbereich sowie die Treppenbereiche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während sich in den Wohn- und Schlafräumen edles Parkett erstreckt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind 3-fachverglaste Fenster, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein BUS-System für die Steuerung der Haustechnik und elektrische Rollläden. Bereits im Flur werden Sie von einer natürlichen Helligkeit empfangen, die vom Wohnbereich hereinstrahlt. Zwei Einbauschränke sind vorhanden, welche sich ideal als Garderobe oder Ablageorte anbieten. Das edle Gäste-WC mit Fenster umfasst ein Pissoir sowie eine Toilette und ist im Eingangsbereich angesiedelt. Linker Hand des Flurs befindet sich die großzügige, offene Küche mit hochwertigen technischen Markengeräten. Eine integrierte Theke mit Blick in den Wohn-/Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und verbindet beide Bereiche optimal. Alles in allem eine Küche, welche keine Wünsche offen lässt! Das Herzstück, der einladende Wohn-/Essbereich, ist mit seinen ca. 41 m² überaus großzügig und setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten so gut wie keine Grenzen! Die große bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht hereinströmen und bietet zeitgleich Zugang zur Terrasse mit Blick in den grünen, weitläufigen Privatgarten. Der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden. Die Wendeltreppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen. Das beeindruckende Dachflächenfenster sticht direkt ins Auge. Es sorgt für viel Tageslicht im oberen Flurbereich. Das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Deckenspots und Marmor-Granit-Fliesen, besitzt eine ummauerte Glasdusche und eine separate Badewanne. Zwei Waschbecken sowie ein WC und ein Bidet bieten weiteren, maximalen Komfort. Angrenzend befindet sich das gemütliche, nach Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer. Eine bereits integrierte begehbare Ankleide mit Einbauschrank stellt eine praktische Komponente dar und bietet viel Stauraum. Gegenüberliegend sind zwei weitere Schlafzimmer ansässig. Beide eignen sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer. Zugang zur höchstliegenden Terrasse des Hauses ist von beiden Räumen gegeben. Dieser Außenbereich ist überdacht und lässt sich daher auch bei schlechtem Wetter gut nutzen. Mit einer Größe von ca. 21 m² können Sie problemlos verschiedenste Sitzgelegenheiten sowie einen Tisch platzieren. Bereits angebrachte Lichtquellen und mehrere Stromanschlüsse machen die Terrasse auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der herrliche Blick ins Grüne rundet das Ganze ab.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: + Familientraum mit Garten + außergewöhnliches Reihenhaus mit viel Platz + verteilt auf 3 Etagen mit 5 Zimmern + lichtdurchflutet aufgrund vieler bodentiefer Fensterfronten + großzügiger, sonniger Privatgarten + drei Terrassen in Westausrichtung mit Blick ins Grüne + zwei Designerbadezimmer + offene Küche mit hochwertigen Geräten und Theke + großes Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir + hochwertiger Parkettboden + überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m + gigantischer Wohnbereich im Souterrain + elegante Wendeltreppen + Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide + separater Hauseingang zum Souterrain + Fußbodenheizung, Deckenspots und elektrische Rollläden zur Abdunklung + geräumiger Kellerraum und separater Wasch- und Trockenraum + zusätzlicher Abstellraum + gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel + Geschäfte des Täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Lage
Dieser außergewöhnliche Familientraum befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Bogenhausen, im nordöstlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist hier vorzufinden. Der Stadtteil punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und vielen Grünflächen. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Isar und dem "Englischen Garten", was einen großen Mehrwert an Wohnqualität ausmacht. Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen und die Natur genießen, laden die nahegelegenen Parkanlagen, wie der "Denninger Anger" oder der "Tannhäuserpark", zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Die Sportanlagen "Rothof" und "TS Jahn" sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Beide bieten eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Jeweils nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren das "Cosima-" und "Michaelibad". Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Frei- und Hallenbädern erkunden. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe der Immobilie angesiedelt. Zum Beispiel befinden sich Supermärkte, Bankfilialen, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. Das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sowie die „Grundschule an der Ostpreußenstraße“ lassen sich in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Der „Rudolf-Steiner-Kindergarten“ liegt sogar in Sichtweite und mehrere Spielplätze sind in der Umgebung ansässig. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Wilhelm-Dieß-Weg“ mit den Buslinien „154“, „183“ und „184“ ist nur ca. 100 m entfernt. Auf diesem Wege erreichen Sie in wenigen Haltestellen die U-Bahn-Station „Arabellapark“. Hier verkehrt die U4, welche Sie in ca. 10 Minuten zum „Odeonsplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt befördert. Zum Münchner Flughafen braucht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten und zum „Hauptbahnhof“ ca. 25 Minuten. Auch das Auto ist in dieser Lage ein hervorragendes Mittel zur Fortbewegung. Die Nähe zur Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle regionalen und überregionalen Ziele sowie an die schönsten Naherholungsgebiete. In die Münchner Innenstadt braucht man nur ca. 15 Minuten und der Flughafen ist in unter 30 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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