Familienidyll im Herzen Freisings – Kernsaniertes EFH mit Charme und Raum für die ganze Familie
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Objektbeschreibung
Dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 befindet sich im Herzen von Freising und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 158,10 m² den idealen Rückzugsort für Familien. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhschränke, der für Ordnung sorgt und ein harmonisches Ambiente schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC, eine gemütliche Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine offene Raumgestaltung, die die Kommunikation innerhalb der Familie fördert. Ein traditioneller Kachelofen verleiht dem Raum besonderen Charme, während drei große Glastüren viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zur geschützten Terrasse ermöglichen, die Privatsphäre und Raum für Entspannung bietet. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer, die durch ihre Ausrichtung zum Garten viel Tageslicht einfangen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Das moderne Familienbadezimmer beeindruckt mit einer Regendusche, einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Materialien. Das Dachgeschoss bietet ein elegantes Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Aufteilung und optimale Fensteranordnung besticht, wodurch es den Raum aus allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Ein privates Badezimmer mit Regendusche und weiteren luxuriösen Elementen schließt sich an. Zusätzlich ist der Raum groß genug, um auch als Büro- oder Arbeitsbereich genutzt zu werden. Ausstattung: + Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen + Hochwertige einheitliche Fliesenböden / Parkettboden + Zwei Bäder und ein Gäste WC + Videosprechanlage + Fenster mit Dreifachverglasung + Gasheizung + Solaranlage zur Brauchwassererwärmung + Elektr. Rollos - auch an den Dachflächenfenstern + Elektr. Sektionaltor an der Garage + Entkalkungsanlage + Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Fa. Kermi
Lage
Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage im Zentrum der Stadt Freising aus, mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zum Bahnhof. "Zentral gelegenes Familienparadies mit hervorragender Infrastruktur und Bildungsangeboten" Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Freising und überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen, was die Lage ideal für urbane Ansprüche macht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Domberg, einem der Wahrzeichen Freisings, das eine ruhige und malerische Kulisse bietet und zu entspannten Spaziergängen einlädt. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Freising, sodass eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Ein modernes Wellnesszentrum mit Fitnessstudio, direkt in der Straße des Objekts, ergänzt die Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Familien profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur: Das renommierte Josef-Hofmiller-Gymnasium liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, und die Grundschule Freising am Steinpark ist nur einen Kilometer entfernt. Auch Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Kulinarisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche Küche. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage verbindet dieses Objekt das lebendige Stadtleben mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ein perfekter Rückzugsort inmitten einer blühenden Stadt.
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Herr Günter Rappold
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