Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten

81545 München

1.005.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
119,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Grundstück
285 m2
Wohnfläche
119,2 m2
Nutzfläche
54,31 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9412612
Anbieter-ID
H 377
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
1.005.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Bad mit
Fenster, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143,75 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1934
Baujahr laut Energieausweis
1934
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/uhzq an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen. Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus mit großzügiger Gartenfläche an. Das Haus muss zwar mit Schönheitsreparaturen renoviert werden, bietet im Gegenzug, neben einer soliden Substanz und attraktiven Grundrissdimensionen, eine äußerst familienfreundliche Lage sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss teilt sich in Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche mit Rundbogen verbunden an das Esszimmer und Zugang zur Terrasse sowie Wohnzimmer (Fischgrät-Parkett) mit anschließender Terrasse zum Garten auf. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, drei vollwertige Zimmer, ein Ostbalkon und ein weiterer Raum, der z.B. als begehbare Ankleide oder Abstellkammer genutzt werden kann. Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum, einem weiß gefliesten Flur, zwei Hobbyräumen, einer Werkstatt und einer Vorratskammer sowie einem Wannenbad. Durch die Abböschung sind beide Hobbyräume tageslichthell und gut nutzbar. Das Dach ist nicht ausgebaut und birgt einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet (ist nicht in der Nutzfläche enthalten). Der Vierspänner wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und ca. 1953 um einen Anbau mit Balkon erweitert. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1992) versorgt, der Brenner wurde ca. 2013 erneuert. Die Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster) des Hauses wurden in den 1990er Jahren modernisiert.

Ausstattung

- Ziegelmauerwerk - gute Raumaufteilung - Wohnküche mit EBK - Parkettboden im Wohnzimmer - Süd-Ost-Ausrichtung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Gäste-WC - Einzelgarage - ideale Infrastruktur

Lage

Dieser charmante Vierspänner liegt in unverbaubarer und zentraler Lage von Harlaching, inmitten der begehrtesten Naherholungsgebiete Münchens (Perlacher Forst, die Isarauen uvm.). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Harlaching und die angrenzenden Stadtteile bieten. - Trambahn Haltestelle "Authariplatz": ca. 110 m - Bus-Haltestelle "Autharistraße": ca. 350 m - Bio-Supermarkt: ca. 180 m - Kindergarten: ca. 75 m - Gymnasium: ca. 350 m - Restaurant: ca. 550 m - Drogerie-/ Supermarkt/ Bäckerei: ca. 600 m - Perlacher Forst: ca. 850 m - Ärztezentrum und Apotheke: ca. 650 m - München Klinik Harlaching: ca. 950 m - Isarkanal: ca. 950 m - Tierpark Hellabrunn: ca. 1,3 km - Münchner Bank eG: ca. 190 m - Münchner City: ca. 5,8 km

Sonstiges

Heizung/EnEV Heizöl EL, Verbrauch 143,75 kWh/(m²a), EEK E

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eigenwert GmbH

Herr Daniel Hauptmann (ehem. Wurmseder)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Hauptmann (ehem. Wurmseder)
Richard-Strauss-Straße 82, 81679 München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt H 377 - vielen Dank!