Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Glasberg

83059 Kolbermoor

659.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
264 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
57 m2
Nutzfläche
201 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9578934
Anbieter-ID
6908
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
659.000,00 €
Preis pro m²
4.393,33 €
Provision für Käufer
2,38 % aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus im Dreispänner, das 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es besteht insgesamt aus 5 Zimmern und rd. 150 m² Wohnfläche. Das Haus wird über die Nordseite vom Hof aus betreten. Hier finden sich im Flur ein Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Anschließend kann der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzender offener Küche betreten werden. Von hier aus gelangt man auch zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, von welchem zwei über einen Balkon verfügen. Auch befindet sich hier das Bad des Hauses, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es verfügt an den Abseiten über Stauraummöglichkeiten. Das Kellergeschoss umfasst neben dem Tank- und Heizraum zwei weitere Kellerräume.

Ausstattung

Die Fenster, Türen (innen und außen) sowie der Fußbodenbelag im Keller wurden 2014 erneuert, die Heizkörper und der Warmwasserspeicher im darauffolgendem Jahr. Zuletzt wurden 2020/2021 noch die Böden in Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, und Terrasse renoviert. Der Zaun bzw. Sichtschutz und die Markise (elektrisch; mit Wind- und Sonnensteuerung) wurden ebenfalls erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer guten Raumaufteilung.

Lage

Das Objekt liegt am Glasberg, eine ruhige und begehrte Wohnlage von Kolbermoor. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Innenstadt von Kolbermoor ist nur wenige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Kolbermoor in ca. 500 m Entfernung. Von dort aus erreicht man schnell die Nachbarstädte Rosenheim und Bad Aibling oder die Landeshauptstadt München. Somit eine attraktive Adresse für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber auch die Vorzüge einer Stadt nicht missen wollen.

Sonstiges

Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken: - das Erste, welches mit dem Haus bebaut ist: 187 m² - das Zweite, welches mit der Garage bebaut ist: 15 m² - das Dritte, welches als Zufahrt dient: 62 m² (entspricht 1/3 Miteigentumsanteil) Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet). Baurecht: § 30 - Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Öl Baujahr: 1985; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Endenergiebedarf: 94,2 kWh/(m²*a)

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Immobilien Treffpunkt GmbH

Herr Ralph Grasdanner

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