Familienfreundliches Einfamilienhaus im Herzen vom Altmühltal

85072 Eichstätt

935.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85072 Eichstätt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
586 m2
Wohnfläche
215 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9515305
Anbieter-ID
632038
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
935.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
14 kWhm2a
Aus­stell­datum
02.02.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
Solar
Befeu­e­rungs­art
Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Eichstätt wurde 2017 dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer kleinen ca. 32 qm Einliegerwohnung in geschlossener Bebauung gebaut. Schon bei der Erstellung des Gebäudes wurde auf alle energetischen Anforderungen der jetzigen Zeit mit Wärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung in jedem Raum sowie der entsprechenden Isolierung des Hauses eingegangen. Sehen Sie es sich an. Durch den geräumigen Eingangsbereich, in dem Familie und auch Gäste genügend Platz für die Garderobe und Schuhe finden, gelangen Sie über eine kleine Treppe in das gut durchdachte Zentrum der Immobilie. Koch-/Essbereich, Wohnraum, Elternschlafzimmer, Hauptbad mit Einbaumöbel, Wanne und ebenerdiger Dusche, Büro und Abstellraum. Die offene Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Rezepte ausprobieren oder für gemütliche Stunden ein. Von hier aus können Sie auf dem anschließenden Balkon bei Morgensonne Ihr Frühstück geniessen oder über die Treppe zu dem im unteren Bereich gelegenen Garten mit einladendem Pool gelangen. Der kaum einsehbare Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dazu gehört der Pool, ausgewählte Zierhölzer, Gartenhaus mit Sauna, Feuerstelle ..... Dieser untere Bereich des Hauses mit der großen Terrasse, Südausrichtung, lässt sich durch alle hier befindlichen Kinder- oder Gastzimmer direkt mittels bodentiefen Fenstern betreten. Auch auf dieser Ebene wurde ein Bad mit ebenerdiger Dusche installiert. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang lässt sich, wenn keine andere Verwendung geplant ist, sehr gut an Studenten oder Feriengäste vermieten. Die Nachfrage ist sehr groß.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Böden: Feinsteinzeugfliesen, Wohn- und Schlafräume Holz (Landhausdiele) Bäder: Zeitlos mit warmen Tönen gefliest, Einbauschränke inkl. Einbauküche: Siemens Markengeräte wie Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dampfgarer Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe mit ca. 1000 Liter Wasserspeicher Photovoltaikanlage 10 KWH mit Eigenverbrauch und Abgabe Überschuss Entkalkungsanlage Pool: Oval, ca 6,0 x 3,7 x 1,2 m inkl. Sandfilter, Solarabdeckung im Sommer sowie Winterfolie Regenwasserzisterne

Lage

Eichstätt ist eine Kreisstadt mitten im Altmühltal mit allen Annehmlichkeiten, wie genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Kategorien bis zur Uni. Die ärztiche Versorgung ist abgesichert. Buslinien sind in Kürze zu erreichen. Mit dem Zug haben Sie auch gute Verbindung nach Ingolstadt, Nürnberg oder weiter. Viele kulturelle, sportliche oder andere Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Solar
Baujahr laut Energieausweis: 20172 x Garage, 2 x Stellplatz außenDa die Familie gerade ihren Auszug gestaltet, sind hier leider nicht alle Räume zu sehen. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

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