Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Hobbybereich
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Auf etwa 83 m² bietet sie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und anschließendem Südbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen attraktiven, ca. 20 m² großen Hobbybereich mit Tageslichtfenster und Duschbad. Zwischen 2015 und 2017 wurden sowohl die Wohnung als auch der Hobbybereich mit Duschbad modernisiert. Die Ausstattung umfasst schönes Eichen-Dielenparkett, eine zeitlose weiße Einbauküche und eine ansprechende Badgestaltung. Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne und familienfreundliche Lage in Obermenzing, die hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahegelegene Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden das ganze Jahr über zu Erholung und Entspannung ein.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC) - Einbauküche mit mattweißen Fronten, dunklen Naturstein Arbeitsflächen und Holz-Theke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Whirlpool) Flachschirm-Dunstabzug, Spüle und Spots; zusätzlicher Stauraum in der Theke - Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel - Duschbad im Hobbybereich, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischer Fußbodenheizung - Maßeinbauten: raumhoher Garderobenschrank mit grifflosen mattweißen Fronten in der Diele - Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen - Glas-Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer - Holzfenster, 2-fach verglast - Manuelle Rollläden in den Wohn- und Schlafzimmern (ausgenommen großes Fenster im Wohnzimmer) - Gegensprechanlage - Südbalkon: Beleuchtung und Steckdose - Duplex-Stellplatz - Kellerabteil
Lage
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-Seitenstraße mit gepflegter Bebauung. Die wenige Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Physiotherapie etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die beliebte Trattoria „Menzingers“ mit Gastgarten sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen. Der Würm-Grünzug mit dem Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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