exklusives Wohnen in der Haller Altstadt
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Altstadthaus Waldaufstraße 16 in Hall bietet auf 94 m² modernen Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude, auch "Ansitz Rainegg" genannt, wurde um 1850 erbaut, mit Wurzeln aus dem 16. Jahrhundert. 2015 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert, einschließlich neuer Elektro- und Wasserleitungen sowie Innenfenstern. Die hohen Decken von teilweise über 3 Metern verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Ofenanschluss ist das Herzstück der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist das anschließende Turmzimmer mit Sterngewölbedecke. Genießen sie vom anschließenden Südbalkon einen herrlichen Blick auf den Patscherkofel! Darunter und direkt begehbar (Wendeltreppe derzeit nicht vorhanden) ist ein weiterer Raum der Wohnung zugehörig, der sich als Lager-/Kellerraum bestens anbietet. Das Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad und ein weiteres Badezimmer mit Wanne ist ebenso vorhanden. Eventuell besteht die Möglichkeit, einen Autoabstellplatz von der Miteigentumsgemeinschaft anzumieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und ist eine seltene Gelegenheit in der Altstadt. Sie benötigen noch ein Zimmer mehr? Im Erdgeschoss kann ein ca. 11 m² großer Raum als Teenager - Zimmer oder Büro-/Gästezimmer zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- edler Holzboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre - voll ausgestattete DAN-Küche mit integrierten Dunstabzug - funktionstüchtiger Zusatzherd - hier wäre auch ein Schwedenofen möglich - beide Badezimmer mit Fenster - Lager- und Stauraum im UG
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in einer attraktiven Lage in Hall in Tirol, direkt am Fuße der Altstadt. Fußläufig sind alle wichtigen Einrichtungen sowie diverse Geschäfte und Gastronomieangebote erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit einer Haltestelle direkt vor der Tür. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Diese Lage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.
Sonstiges
Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch - entfällt unter gewissen Voraussetzungen bis 30.6.2025! Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 3-Zimmer-Wohnung Top 4 - Gregor Drugowitsch - vielen Dank!
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Frau Ingrid Dadam-Schwabl