*** Exklusives Wohnen auf zwei Etagen im Herzen von Maxdorf ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 150 qm und bietet in einem gepflegten Zweifamilienhaus ein unvergleichliches Wohnambiente auf zwei stilvollen Etagen. Mit 5,5 Zimmern verbindet sie optimal durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails.
Bereits im ersten Obergeschoss entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme: zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche lassen keine Wünsche offen. Die luxuriöse Küche, ausgestattet mit hochwertigen Neff-Markengeräten, kann auf Wunsch übernommen werden. Der direkt an die Küche angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein- ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.
Eine hochwertige Steintreppe führt Sie ins zweite Obergeschoss, wo ein stilvolles Gäste-WC, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer warten. Das Highlight dieser Ebene ist die einladende Dachterrasse mit elektrischer Markise, die durch ihre durchdachte Bauweise angenehme Privatsphäre bietet - der ideale Ort, um ungestört Sonne und Ruhe zu genießen.
Zusätzlichen Freiraum bietet der ca. 36 qm große Gemeinschaftsgarten, den Sie exklusiv nutzen können. Die gepflasterte Fläche ist pflegeleicht und erfordert keine Gartenarbeit, sodass Sie den grünen Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein kleiner Schuppen ergänzt das Angebot mit zusätzlichem Stauraum und es besteht die Möglichkeit, hier eine kleine Garage für E-Bikes oder Motorräder zu schaffen.
Für Ihre Habseligkeiten steht ein geräumiger Keller zur Verfügung und zwei Parkplätze direkt vor dem Haus einer davon mit Carport sorgen für bequeme und sichere Abstellmöglichkeiten.
Modernisiert mit einer neuen Erdgas-Heizung im Jahr 2022, vereint diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel -ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (2 Jahre alt)
* Warm-Wasser-Aufbereitung über die Heizung separat
* zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen; teils
sogar dreifach verglast
* Holztüren in der Farbe: Buche hell
* Decken: Holzlamellen in diversen Farben teils mit
Halogenlampen
* Wände: Rauputz in weißer Farbe, Steinwände in hellbraun
und Tapete in verschiedener Farbe
* Fußböden: Steinfliesen und Laminat
* teils elektrische Rollläden; im 2. OG komplett elektrisch
* Küche: sehr hochwertige und moderne Alno-Küche mit
Granit-Arbeitsplatte in schwarz mit Markengeräten von Neff
(kann übernommen werden)
* im 2. OG: eingebaute Stauräume in den Schrägen
* modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC (wandhoch
gefliest)
* separates und neuwertiges Gäste-WC im 2. OG mit der
Erweiterungsoption eine Dusche einzubauen
* überdachter Balkon im 1. OG mit Schiebetür und Insekten-
schutzgitter mit ca. 4,5qm in Südlage (gefliest mit Holzfliesen
darüber gelegt)
* Dachterrasse mit Flügeltüren und elektrischer Markise im
2. OG mit ca. 10qm in Südlage (Belag: Steinplatten)
* Steinmauer in weiß im 2. OG
* hochwertige Betonsteintreppe ins 2. OG
* gemeinsamer Heiz-und Waschraum
* Kellerraum von ca. 9 qm
* TV-Anschluss in jedem Zimmer
* Kabel-TV
* Gemeinschaftsgrundstück von ca. 36 qm im Erdgeschoss
* Abstellkammer im 1. OG
* Gegensprechanlage
* zwei Stellplätze im Freien, einer davon mit Carport-
Überdachung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage für Familien in Maxdorf. Sie liegt ruhig, aber dennoch zentral, sodass alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten bequem zu Fuß erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für junge Familien besonders erleichtert. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Bewegungspark, der zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien einlädt. Auch die Versorgung ist bestens gewährleistet: mehrere Supermärkte befinden sich in der Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Pendler oder Ausflüge ist die Anbindung perfekt, die Bundesstraße und Autobahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage vereint Ruhe und Zentralität und bietet somit das ideale Umfeld für Familien.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19881 x Stellplatz außen, 1 x Carport* Außenfassade wurde 2012 saniert
* 2017 komplett neue Fliesen
* 2022 neue Heizungsanlage
* 2022 neue Fenster
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
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