Exklusives Doppelhausanwesen mit Einliegerwohnung, außergewöhnlicher Raumhöhe & Seeblick in Top-Lage

Dieses exklusive, WEG geteilte, Doppelhausanwesen mit Einliegerwohnung, das sich auf einem großzügigen, sonnigen Hanggrundstück von ca. 1.209 m² erstreckt, vereint großzügigen Wohnkomfort mit Flexibilität und maximaler Funktionalität. Die Immobilie, bestehend aus zwei geräumigen Doppelhaushälften und einer dazwischen gelegenen Einliegerwohnung, bietet auf ca. 408 m² Wohnfläche großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch eine moderne und intelligente Aufteilung überzeugen. Die durchdachte Architektur mit beeindruckender Raumhöhe in Kombination mit dem Split-Level-Konzept schafft eine besondere, offene Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rechte Doppelhaushälfte, welche derzeit vermietet ist, empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zur Rechten des Hauseingangs ein freundliches Zimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeits- sowie einem Kinderzimmer eignet. Linkerhand vom Eingang ist ein modernes Duschbad, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und sowohl für Gäste als auch für die Bewohner komfortabel zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der galerieartig gestaltete Essbereich mit Blick auf den ein halbes Stockwerk tiefer liegenden Wohnbereich und dem Zugang zum Westbalkon. Auch die Küche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die direkte Nähe zum Essbereich. Zudem bietet die Küche den praktischen Vorteil einer angrenzenden Speisekammer. Der eine halbe Etage tiefer gelegene Wohnbereich überzeugt mit seinem fantastischen Raumgefühl, welches vor allem auf den großen Fensterflächen, der außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 5,90 m und dem Blick auf den Sichtdachstuhl beruht. An den Wohnbereich schließt sich ein separates Kaminzimmer an, das mit einem stilvollen, offenen Kamin ausgestattet ist, der besonders in den kühlen Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Zurück im Wohnbereich eröffnet sich der Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Platz für gesellige Runden im Freien bietet. Von der Ebene des Wohnbereichs führt eine weitere Treppe eine halbe Etage nach unten zu den weiteren Räumen. Zur Linken des Treppenabgangs schließt sich zunächst ein helles Arbeitszimmer an, welches gleichermaßen als Kinderzimmer fungieren könnte. Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit viel Stauraum bietet. Auf der gleichen Ebene ist ein geräumiges Badezimmer, das modern und mit stilvollen Fliesen gestaltet ist und über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC verfügt. Eine weitere halbe Etage tiefer erreicht man schließlich den praktischen Hauswirtschaftsraum, der über alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und viel Platz für die Organisation des Alltags bietet. Angrenzend bietet sich ein zusätzlicher Abstellraum an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum. Dieser wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und wird, dank der Lage des Hauses am Hang, über das Fenster mit Tageslicht versorgt. Die Nutzungsmöglichkeiten werden durch die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche deutlich erweitert. Die linke Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zur Rechten des Hauseingangs ein freundliches Zimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeits- sowie einem Kinderzimmer eignet. Linkerhand vom Eingang befindet ist ein modernes Duschbad, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und sowohl für Gäste als auch für die Bewohner komfortabel zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der galerieartig gestaltete Essbereich mit Blick auf den ein halbes Stockwerk tiefer liegenden Wohnbereich und dem Zugang zum Westbalkon.

Ausstattung

Auch die Küche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die direkte Nähe zum Essbereich. Zudem bietet die Küche den praktischen Vorteil einer angrenzenden Speisekammer. Das Esszimmer wie auch der Balkon bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den Ammersee. Der eine halbe Etage tiefer gelegenen Wohnbereich überzeugt mit seinem fantastischen Raumgefühl, welches vor allem auf den großen Fensterflächen, der außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 5,00 m und dem Blick auf den Sichtdachstuhl beruht. Im Wohnbereich präsentiert sich ein stilvoller und offener Kamin, der besonders in den kühlen Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Des Weiteren eröffnet sich im Wohnbereich der Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Platz für gesellige Runden im Freien bietet. Von der Ebene des Wohnbereichs führt eine weitere Treppe eine halbe Etage nach unten zu den weiteren Räumen. Zur Linken des Treppenabgangs schließt sich zunächst ein helles Schlafzimmer an, welches gleichermaßen als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer fungieren könnte. Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer mit sich anschließendem Ankleidezimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit viel Stauraum bietet. Auf der gleichen Ebene ist ein geräumiges Badezimmer, das modern und mit stilvollen Fliesen gestaltet ist und über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einem Handtuchheizkörper verfügt. Eine weitere halbe Etage tiefer erreicht man schließlich den praktischen Hauswirtschaftsraum, der über alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und viel Platz für die Organisation des Alltags bietet. Angrenzend bietet sich ein zusätzlicher Abstellraum an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum, der ausreichend Platz bietet und wird, dank der Lage des Hauses am Hang, über das Fenster mit Tageslicht versorgt. Die Nutzungsmöglichkeiten werden durch die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche deutlich erweitert. In der Mitte des Anwesens, anschließend an die Doppelhaushälfte, grenzt eine 2-Zimmer-Wohnung an, die als Einliegerwohnung fungieren könnte und als ideale Wohnlösung für Gäste, Familienmitglieder oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung dient. Diese Maisonettewohnung umfasst auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre und Autonomie, während ein Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert und herrliche Ausblicke auf die Umgebung bietet. Abgerundet wird das gesamte Angebot durch eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage und einer freistehenden Doppelgarage. Hier können vier Fahrzeuge problemlos untergebracht werden. Haben wir Ihr Interesse an diesem exklusiven Doppelhausanwesen mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Seelage geweckt? Diese perfekt für Familien Anwesen präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Seeblick auf den Ammersee + große Fensterfronten + Split-Level-Konzept + Deckenhöhen von bis zu 5,90 m + großzügige Terrassen + ca. 408 m² Wohnfläche + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Kamine in beiden Doppelhaushälften + ruhige Lage

Lage

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee blickt auf eine lange und facettenreiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Ursprünglich als Fischer- und Bauerndorf bekannt, entwickelte sich Herrsching ab dem 19. Jahrhundert zu einem beliebten Ziel für Sommerfrischler und Künstler, die die Schönheit des Ammersees und die idyllische Landschaft schätzten. Herrsching am Ammersee ist eine der attraktivsten Wohnlagen im oberbayerischen Fünfseenland, das mit seiner natürlichen Schönheit, hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu München besticht. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das eine charmante Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnhäusern bietet. Von hier aus sind das Seeufer und die Ammersee-Promenade fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum See ermöglicht nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Spaziergänge entlang der Promenade. Die Lage am Ammersee ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Neben vielfältigen Wassersportmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die entlang des Sees oder ins angrenzende Naturschutzgebiet Herrschinger Moos führen. In der Region gibt es ein reges Kulturleben, und zahlreiche Vereine bereichern die Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt: Im Ortszentrum von Herrsching finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Ein „REWE“-Supermarkt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten ebenso wie ein Rossmann-Drogeriemarkt im benachbarten Ort Herrsching. In ca. 6 Minuten mit dem Auto gelangen Sie in Inning zum EDEKA Supermarkt. Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Lage. In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Im benachbarten Ort befindet sich die staatliche Realschule Herrsching sowie zentral gelegen eine Grundschule. Das staatliche Ammersee-Gymnasium Dießen erreichen Sie in ca. 27 Autominuten. Herrsching ist über die S-Bahnlinie S8 hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden, so dass die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten ohne Umsteigen erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Herrsching ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Bundesstraße B2 für eine gute Straßenanbindung sowohl nach München als auch in die umliegenden Gemeinden und Städte des Fünfseenlands. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses herrschaftliche Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese herrschaftliche Immobilie liegt bei € 2.400.000, - Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!