EXKLUSIVES DESIGNHAUS IN UTTING - EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR UND TOP-LAGE
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Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Designhaus in schöner Wohngegend in Utting am Ammersee-nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Idyllisches Grundstück mit Naturteich, moderne Architektur, 1992 erbaut und 2020 aufwendig modernisiert. Markante runde Süd-Fassade, Split-Level-Konzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Essbereich und darunterliegenden Wohnbereich - hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten - Bodentiefe Fenster bieten herrlichen Blick auf große Holzterrasse und Naturteich - Schwenkbarer Kamin im Essbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus - praktische Speisekammer - Gäste-WC Obergeschoss: - Galerie mit Blick in den Essbereich - vier helle Zimmer, alle mit Zugang zum 17 m² großen Südbalkon. - Außentreppe vom Balkon bietet Zugang zum Garten und Holzterrasse - Westzimmer mit Seeblick, vielseitig nutzbar. - modernes Bad mit Badewanne, Dusche und elektrisch steuerbarem Oberlicht - separate Toilette Untergeschoss: - Beheizbarer Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum - Heizungsraum Außenbereich: - Naturteich mit natürlichem Zu-und Ablauf im Sommer schön mit Seerosen bewachsen, Holzterrasse - ca. 35m² große Holzterrasse - Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und abschließbarem Tor.
Ausstattung
- einladender Eingangsbereich - Wohnbereich und Küche mit bodentiefen Fenstern - hochwertige Küche mit Spülmaschine, Gasherd, Backofen, Gefrier-Kühl-Kombi und Dunstabzug von Gaggenau Gäste-WC - schwenkbarer Kamin im Essbereich - geräumige Galerie im Obergeschoss - 4 helle Schlafräume, mit Zugang zum Südbalkon - Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche und in den Boden eingelassene Badewanne - elektrisches Oberlicht im Badezimmer zum Lüften - großer Einbauschrank im mittleren Zimmer des OGs - Fliegengittertüren in allen Schlafräumen - Raffrolos, Plissees und maßgeschneiderte Vorhänge - Balkon-PV-Anlage - Glasfaseranschluss - gut gewartete Ölheizung mit neuem Brenner - rechtskräftiger Bewilligungsbescheid bis 09.08.2026 für den Einbau einer Wärmepumpe - zusätzlicher Gasanschluss vorhanden - Wallbox im Carport - schöner Naturteich mit natürlichem Zu-und Ablauf - ca. 35 Quadratmeter große Holzterrasse - Carport und 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen.
Sonstiges
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Veltrup Immobilien Schondorf
Herr Eric Veltrup