EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS MIT GRUNDSTÜCK IN UNTERMENZING
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zeitlose Schönheit in zeitgemäßem Gewand Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht dieses exklusive Trio aus Grundstück und Architektenhaus. Jedes der Stadthäuser bietet anspruchsvollen Individualisten ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität. Klares Design, bewusste Zurückhaltung Die Architektur dieses Hauses setzt durch bewusste Zurückhaltung ein starkes Statement. Es wurde individuell geplant und besticht durch schnörkellose, geradlinige und edle Formen. Hier gilt das Prinzip: Weniger ist mehr. Eleganz in jeder Nuance Die weiße Edelputzfassade und filigrane Stuckdetails verleihen dem Haus Noblesse und puristische Schönheit. Dieses Unikat fügt sich harmonisch in die urbane Umgebung Untermenzings ein und setzt gleichzeitig markante Akzente. Massive Bauweise für gesundes Wohnen Das Architektenhaus überzeugt durch seine wohngesunde Ziegelbauweise. Es bietet vier Etagen (UG, EG, OG, DG) und eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², plus einem eigenen Stellplatz. Großzügige Raumgestaltung Dieses Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien für ein perfektes Wohnambiente. Lebendige Nachbarschaft Untermenzing bietet städtisches Leben in ruhiger, familiärer Atmosphäre. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Fazit: Ihr Traumhaus erwartet Sie Entdecken Sie dieses einzigartige Haus und finden Sie Ihr perfektes Zuhause.
Ausstattung
• Moderne Kunststofffenster in 3-Fach-Verglasung • Holzwangen-Treppe • Hochwertiges Gira Schalter-Programm • Elektrisch bedienbare Rollläden mit Einzelraumsteuerung • Audio-Gegensprechanlage im Briefkasten integriert • Extrahohe Innentüren in Weiß lakiert • Echtholz-Eichenparkett • Exklusive Feinsteinzeug-Fliesen • Edle Sanitär-Armaturen von Grohe • Moderne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch • Bodenebene Duschen • Freistehende Badewanne im DG • Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Lage
Untermenzing liegt im nordwestlichen Teil von München, angrenzend an den Stadtbezirken Aubing, Lochhausen-Langwied, Pasing, Obermenzing, Moosach, Feldmoching-Hasenbergl und besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre sowie die Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Eingebettet in eine malerische Umgebung, geprägt von der Würm und ihren grünen Uferlandschaften, bietet Untermenzing sowohl Erholung als auch urbanen Lebensstil. NATUR UND FREIZEIT Große Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Würmauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIE Für den täglichen Bedarf und zum gemütlichen Bummeln bietet Untermenzing diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants. Traditionelle Biergärten und kleine Boutiquen prägen das Bild dieses liebenswerten Stadtteils. FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die neueröffnete Grundschule mit Mittagsbetreuung am Pasinger Heuweg. Viele Freizeitangebote wie Sportvereine, Jugendzentren und Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen ein breites Spektrum an Aktivitäten. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG Die Nähe zur den Autobahnen A8, A96 und A99 - sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es einfach, die Münchner Innenstadt oder das Umland zu erreichen. Der nahegelegene ÖPNV-Knotenpunkt am Oertelplatz bietet zudem eine S-Bahn-Station und Busverbindungen. Untermenzing ist der ideale Wohnort für diejenigen, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben in diesem charmanten Stadtteil.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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